Andrey Zorin

Часть покупателей в Дубае оформляет недвижимость не на физическое лицо, а на компанию. Называется это SPV — Special Purpose Vehicle. Звучит сложно, но логика простая: иногда владеть квартирой через юрлицо выгоднее, чем напрямую. Разберём, когда это имеет смысл — и когда это лишние расходы.

Главный вывод: рост аренды в районе ещё не означает, что объект стал лучше для инвестора. Иногда ставка растёт из-за реального дефицита, а иногда — из-за низкой базы, моды на район или временного перекоса спроса.

Дубай — очень толерантный по меркам региона город. Здесь 85% жителей — экспаты, работают бары, клубы, смешанные пляжи, женщины управляют компаниями. Но некоторые правила всё равно существуют — и незнание их стоило реальным людям реальных штрафов. Собрал всё важное в один практический гид.

Главный вывод: в JVC часто выигрывает не объект с самым красивым лобби или рендерами, а тот, который лучше проходит проверку по чистой доходности, расходам и ликвидности. В этом кейсе я сравнил 6 квартир под инвестицию и мы с клиентом выбрали вариант, который выглядел спокойнее остальных, но был сильнее по цене входа, service charge и кругу арендат…

Главный вывод: ROI в валютном активе нужно считать не от красивой цифры в презентации, а от всей суммы, которую инвестор реально выводит из оборота. В недвижимости Дубая цена объекта — только начало. DLD fee, комиссия, меблировка, простой, сервисные сборы и управление легко превращают «7–8% доходности» в 4–5% на вложенный капитал.

Главный вывод: при релокации бизнеса жильё в Дубае — не бытовая деталь и не просто инвестиция, а часть операционной модели. От района зависят дорога до офиса и клиентов, школа для детей, размер резерва, скорость адаптации семьи и ликвидность капитала. Ошибка начинается там, где предприниматель считает только лицензию, налоги и банк, а жильё оставля…

Вилла на Palm Jumeirah за AED 161 000 000. Участок в Emirates Hills за сотни миллионов. Как вообще продаются такие объекты — кому, через кого и почему на них вообще есть покупатели? Разберу рынок ultra-prime Дубая изнутри — через историю Dubai Sotheby's и механику самых крупных сделок. Если вас интересует объект в Дубае в любом сегменте — пишите в

Два идентичных юнита 65 кв. м в одном здании Business Bay. Один на 5-м этаже — AED 1 400 000. Второй на 25-м — AED 1 750 000. Разница 25% — только за этаж. Платить или не платить? Зависит от ваших целей: жизнь, длинная аренда или короткая. Разбираю все сценарии. Если выбираете объект прямо сейчас — пишите в Телеграм — посмотрим конкретное здание.

Jumeirah Golf Estates — один из немногих районов Дубая, где можно проснуться под вид фервея и при этом доехать до офиса в Downtown за 25 минут на метро. Это редкое сочетание лайфстайла и доступности. Разбираю район честно: что там есть, цены, yield и для кого это имеет смысл.

Дубай сегодня — один из крупнейших русскоязычных городов за пределами России. По разным оценкам, в эмирате постоянно живёт от 40 000 до 100 000 выходцев из России и СНГ. Это не просто диаспора — это активные покупатели недвижимости, арендаторы, предприниматели. Разбираю, что происходит с этим сегментом рынка и как присутствие россиян влияет на цены…