Ennen vuokranantajat pyysivät enimmillään yhden kuukauden vuokraa vastaavaa vuokravakuutta. Nykyään vaatimukset ovat yleensä ainakin kaksinkertaiset.
Kokkolassa 20 vuotta SKV:n vuokranvälittäjänä toimineen Markku Ojaniemen mukaan trendi hiipii etelästä pohjoisen kasvukeskuksiin.
Kun kysyntää riittää, se houkuttelee vuokranantajia pyytämään isompia vakuuksia.
Markku Ojaniemi, vuokravälittäjä
– Kun kysyntää riittää, se houkuttelee vuokranantajia pyytämään isompia vakuuksia. Kun on rahaa tilillä, tuntuu turvallisemmalta ja voi nukkua yönsä rauhassa. Kokkolassa on vielä yhtä vuokrakuukautta vastaavia vakuuksiakin, johtuisiko se siitä, että täällä asiat hoidetaan paremmin. Täällä se kuitenkin näkyy heti, jos ihmiset alkavat jättää vuokria maksamatta, silloin vuokranantajat tulevat äkkiä varovaisiksi, Ojaniemi kertoo.
Jos vuokranantaja ei käytä välitysfirmaa, voi hän Ojaniemen mukaan tuntea olonsa turvattomaksi.
– Omat lainalyhennykset ja hoitovastikkeet ovat vaarassa, kun vuokralainen jättää maksamatta. Varsinkin yksityiset vuokranantajat, jotka eivät käytä välitysfirmaa vaan pelaavat niin sanotusti riskipelillä, haluavat testata vakuuksilla, että minkä verran vuokralaisella on maksukykyä.
Hintojen nousu aiheuttaa päänvaivaa varsinkin nuorille
Kokkolassa kohonneet vuokrat ja vakuudet ovat saaneet Ojaniemen mukaan varsinkin nuoret etsimään halvempaa asuntoa laadun kustannuksella.
– Vanhemmat ihmiset, joilla on raha-asiat kunnossa, eivät pyydä isoja vakuuksia tai vuokria. Heille on tärkeintä, että he löytävät pitkäaikaisen vuokralaisen. Alalle on kuitenkin tullut paljon nuoria, joilla on paljon lainaa asunnon vuoksi. Vakuusasia on heille aivan toinen juttu kuin vanhemmille.
Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Anne Vatanen uskoo, että nuoret vuokranantajat peilaavat pyytämiensä vakuuksien määrää aiempiin vuokrakokemuksiinsa. Kun sijoitusasuntoa varten on otettu paljon lainaa, varovaisuus lisääntyy.
Olisiko siinä vuokrattu hätäpäissään liian kallis huoneisto.
Markku Ojaniemi
– Vuokranantaja ei halua joutua maksumieheksi. Vahingot nousevat äkkiä suureksi, eikä välttämättä edes kolmea vuokrakuukautta vastaava vakuus riitä paikkaamaan kuluja. Toki myös vuokraustoiminnan taloudellisella tavoitteellisuudella on merkitystä, Vatanen sanoo.
Kokkolassa vuokranantajilla on Ojaniemen mukaan myös ollut syytä epäillä vuokralaisten maksukykyä.
– Nuorien kanssa on viime vuosina ollut sellainen ongelma, että he ovat käsitelleen vuokranmaksua kuin laskua, jonka voi maksaa minä päivänä tahansa. Olisiko siinä vuokrattu hätäpäissään liian kallis huoneisto. Nyt vuokralaiset ovat kuitenkin skarpanneet.
Vakuuksien noustessa henkilötakaukset ovat yleistyneet
Vakuuksien kehitys on johtanut myös henkilötakauksien yleistymiseen. Henkilötakauksella voidaan hoitaa joko koko vaadittu vuokravakuus tai osa siitä.
Tässä matalasuhdanteessa takaajat voivat jäädä työttömiksi vuokrasuhteen aikana.
Markku Ojaniemi
– Molemmat osapuolet ehdottavat takauksia nykyään paljon. Vuokralaisten tietous henkilötakauksesta on lisääntynyt viime aikoina. Vanhemmat haluavat henkilötakauksellaan usein varmistaa, että heidän lapsensa saa hyvän asunnon, Vatanen kertoo.
Henkilötakauksia suosivat myös työssäkäyvät, joilla ei ole varaa irrottaa 1000–2000 euroa vuokravakuuteen. Osa suhtautuu käytäntöön myös varauksella.
– Tässä matalasuhdanteessa takaajat voivat jäädä työttömiksi vuokrasuhteen aikana. Tai kuolla. Jos vakuus on pyydetty rahana, se on ja pysyy, Ojaniemi sanoo.