Försäljningen av småhus, radhuslängor och bostäder i flervåningshus går bra i Hangö, Ingå och Raseborg, berättar fastighetsmäklare Sebastian, Basti, Karjalainen på Sb-hem.
– Vi säljer lika bra i alla kommuner, det är bara att tuta och köra.
Fastighetsmäklare Anders Lundström på Aktia fastighetsförmedling sköter försäljningar i Ingå och Sjundeå. De som köper bostad i Ingå och Sjundeå vill mest bo centralt, men problemet är att utbudet är litet, säger Lundström.
– Det är brist på småhus och efterfrågan på bostäder i flervåningshus med hiss är stor. Dessutom finns det just nu en efterfrågan på radhuslängor med två till tre rum.
Den 7 mars hade Anders Lundström 16 försäljningsobjekt i Sjundeå och 27 i Ingå. Det är väldigt lite, säger han.
– Före pandemin hade vi ett utbud på 50-60 objekt per kommun. Pandemin tömde lagren och det kommer inte in objekt i samma takt som de säljs.
Efterfrågan är större än utbudet och det är första gången på länge som det är så, säger Sebastian Karjalainen. Och det har kunderna märkt så de är redan i gång med att skaffa sommarstugor åt sig.
– De vill inte göra samma misstag som förra året då de väntade till sommaren och då hade någon annan köpt det objekt de ville ha.
De här sommarstugorna används numera året om och de ska ha alla bekvämligheter, säger Karjalainen.
– Då kunderna inte hittar den sommarstuga som skulle uppfylla önskemålen så har det lett till att folk köper vanliga småhus på landet och har dem som sommarstuga.
Veckoslut i Västnyland lockar
Just nu är köparna också intresserade av bostäder i flervåningshus och i radhuslängor som inte kräver särskilt stort underhåll, säger Karjalainen.
– De vill ha mindre bostäder så som ettor eller tvåor att vistas i under veckosluten. När de åker hem igen så vill de bara stänga dörren utan att fundera på tekniska detaljer. Det här betyder att vi har fått veckoslutsboende här och inte bara folk som bor här på somrarna.
I dag får man bostaden såld till det pris man begär
Fastighetsmäklare Anders Lundström
Eftersom efterfrågan är så stor så har det lett till att sättet att sälja har förändrats, säger Sebastian Karjalainen.
– Nu får vi köpuppdrag av kunderna, vilket betyder att de säger vad de vill ha och vi letar fram objektet. Så allt som är till salu finns inte längre på internet, utan sättet att sälja har förändrats.
Sb-hem har hälften färre objekt till försäljning nu än innan coronapandemin. Det är helt klart att pandemin har lett till att folk köper bostäder och det har också betytt att priserna stigit.
Sebastian Karjalainen tar ett radhus i Hangö som exempel:
– Det skulle ha sålts för 150 000–200 000 för tre till fyra år sedan, nu har priset fördubblats. De som inte är från Västnyland tycker att det är billigt här på landet.
Du vill säkert sälja så dyrt som möjligt, men är till exempel priset för radhuset i Hangö rimligt?
–Jo och nej. Det är trevligt för lokalbefolkningen som kan fördubbla sin vinst, men det blir en utmaning när lokalbefolkningen ska köpa nya bostäder. Om du bor i ett äldre hus och vill köpa ett bekvämt boende i centrum så har du kanske inte råd med det. Det är en utmaning som inte är så positiv för västnylänningarna.
Inte lika stor prisökning i Ingå och Sjundeå
Anders Lundström upplever inte att det har pågått en stor prisökning på bostäder i Ingå och Sjundeå de senaste åren.
– Objekten har sålts till begärt pris eller till och med till överpris om det blivit tävling om objektet. Innan pandemin kunde bostäderna hänga länge på försäljningslistorna och man måste pruta för att få det sålt. I dag får man bostaden såld till det pris man begär.
Anders Lundström uppskattar att ett småhus som är byggt på 1970- eller 1980-talet går för 150 000–200 000 på hans försäljningsområde. Nybyggda småhus kan kosta mellan 350 000 och 400 000.
Det här uppfattar han inte som överpris.
– Byggkostnaderna har stigit så mycket att det inte blir mycket till vinst om du byggt ett hus för 400 000 euro.
"Priserna är höga på grund av pandemin"
Då ett objekt är attraktivt så kan det uppstå tävling om det och då höjs också priset, konstaterar Sebastian Karjalainen.
– Man får betala mera än man tänkt i synnerhet om huset är på ett ställe där det är brist på just sådana objekt som man vill ha. Det är också en orsak till att priserna stigit.
Kommer de som nu köper bostäder någonsin att få tillbaka de pengar de sätter på boendet?
– Om jag hade en kristallkula så skulle jag kanske kunna svara på frågan, säger Sebastian Karjalainen.
– Priserna är höga på grund av pandemin, men jag tror inte priserna kan stiga i all oändlighet för då minskar köpkraften. De som säljer den här våren gör kanske inte en vinst, men de får pengarna tillbaka.
Anders Lundström konstaterar att det är ovisst och hänger ihop med konjunkturerna.
– Man ska inte renovera ett äldre hus hur mycket som helst för de pengarna får man inte tillbaka. Hellre måtta med allt.
Lamslagna kunder efter krigsutbrottet
Hur kommer kriget i Ukraina att påverka viljan att köpa bostäder och priset på dem? Ryssland invaderade Ukraina natten till torsdagen den 24 februari.
Anders Lundström ser ännu inte att kriget i Ukraina skulle påverka försäljningen i Ingå och Sjundeå.
– Den första veckan i mars var lamslagen med väldigt lite kontakter, men man ska kanske inte tolka något på grund av det. Kriget kan säkert påverka försäljningen.
Jag tror att folk kan bli försiktigare om sanktionerna belastar finländska företag
Fastighetsmäklare Sebastian Karjalainen
Utbudet och efterfrågan påverkar försäljningspriset, svarar Anders Lundström på frågan om kriget kommer att synas i priset på bostäder.
– Det kan vara som med pandemin att skräcken för krig gör att man känner sig tryggare på landet än i storstan.
Så folk fortsätter kanske att köpa bostäder trots osäkra tider.
– Det är väldigt svårt att förutspå hur kriget kommer att påverka. Våren och sommaren är den bästa försäljningstiden, så om det är tyst ännu vid midsommar så kan man dra några slutsatser.
Priserna beror på sanktionerna
Sebastian Karjalainen anser att priserna i framtiden knappast kommer att höjas märkbart i Västnyland. Mycket beror på världsläget just nu: kriget i Ukraina kan påverka viljan att köpa och priserna kan sjunka.
Karjalainen tror att folk vågar satsa så länge det känns tryggt i Finland.
– Jag tror att folk kan bli försiktigare om sanktionerna belastar finländska företag. Så mot hösten kommer vi att se spår av sanktionerna och priset på bostäder kanske sjunker, men det är omöjligt att säga i hur stor utsträckning.