Finlands hypoteksförening har publicerat en ny utredning över risker och framtidsutsikter i olika bostadsområden i Finland.
Hypoteksföreningen är ett kreditinstitut som specialiserar sig på att finansiera privat bostadsproduktion. Den färska utredningen fokuserar på Helsingfors och Tammerfors som redan länge har rankats som Finlands bästa bostadsområden.
Att det nu finns många osålda bostäder i huvudstadsregionen kommer enligt Juho Keskinen, nationalekonom på Hypoteksföreningen, inte att vara ett problem på längre sikt.
– Befolkningen väntas öka, nya bostäder byggs, och bostadshandeln fungerar bättre, säger han.
Hypoteksbanken är intresserad av hur omfattande bostadshandeln är och hur det återspeglar sig på bostadspriserna på längre sikt.
”Glesbygden ofta sämre än statistiken visar”
Bostadsmarknaden styrs till stor del av flyttningsrörelser. De orter dit folk vill flytta rankas automatiskt högre då efterfrågan på bostäder förväntas vara större.
Samtidigt betonar Juho Keskinen att det i västra Finland också finns orter utanför tillväxtcentra där utvecklingen kan se bättre ut.
– Där finns välskötta områden med stabil befolkningsmängd. De kan inte rankas lika högt som tillväxtcentra, men läget behöver inte vara dåligt för det.
Juho Keskinen varnar ändå för att den som köper en billig bostad eller bygger ett hus i glesbygden borde förbereda sig på att bostaden kan vara mycket svårsåld.
Han lyfter också fram att statistiken över sålda bostäder ofta ger en orealistiskt rosig bild av marknadsläget på små orter. Statistiken beaktar endast bostäder som blir sålda.
Prisskillnaderna är också ofta större på små orter. Det är vanligt att endast områdets bästa fastigheter går åt på bostadsmarknaden.
– I glesbygden finns en stor mängd bostäder som ingen vill köpa. De borde räknas som värdelösa i statistiken, men då de aldrig säljs syns de inte.
Juho Keskinen säger också att nästan alla bostäder på mindre orter är småhus. Det gör jämförelser med tillväxtcentra där de flesta bostäder är lägenheter svårare.
– Vi vill inte hindra någon från att flytta till ett område med dåliga framtidsutsikter, men det är viktigt att förstå de följder det kan få.
Det finns problematiska områden också i tillväxtcentra
Alla adresser i tillväxtcentra är inte lika bra. Också i Helsingforsregionen finns områden där framtiden ser betydligt osäkrare ut även om regionen som helhet rankas högt.
Juho Keskinen lyfter fram kollektivtrafikens betydelse.
– Närheten till spårtrafik är viktig. När nya kollektivförbindelser byggs ut ökar också byggandet av bostäder i de områden som ligger nära de nya förbindelserna. Det i sin tur ökar inflyttningen till dessa områden vilket också höjer värdet på områdets gamla bostäder.
Däremot ser Hypoteksföreningen en hög andel placeringsbostäder i ett område som en risk. Juho Keskinen säger att det ökar risken att placerare går i konkurs eller får betalningssvårigheter.
– I en sådan situation som vi har nu där räntorna överraskande har stigit kraftigt ökar riskerna i områden där många bostäder ägs av placerare. Bostadsbolag där många bostäder ägs av placerare utgör en risk för andra bostadsbolag. Risken ökar för att många bostäder i området plötsligt läggs ut till försäljning samtidigt. Om inte efterfrågan stiger lika mycket leder till att bostadspriserna i hela området sjunker.
Juho Keskinen nämner Dickursby i Vanda som ett exempel på ett område som i övrigt har goda framtidsutsikter, men där en hög andel placerare försämrar situationen.
Också en större risk för översvämningar kan påverka värdeutvecklingen i ett område negativt. Det beror på att efterfrågan på bostäder som löper en större risk att översvämmas inte är lika hög som på annat håll.