I slutet av 2021 tömde Wärtsilä den stora kontorsbyggnaden Powergate I i Runsor i Vasa för att flytta verksamheten till Vasklot i samma stad. Fastighetsägaren Keva stod då inför utmaningen att fylla jättekomplexet med ny verksamhet.
Än idag – 3,5 år senare – står delar av byggnaden tom.
– Vår beläggningsgrad är onödigt låg eftersom fastigheten är så stor, säger Jaana Tirkkonen, fastighetstillgångschef på Keva.
Powergate I består av fem våningar med uppemot 3 000 kvadratmeter yta för kontorsverksamhet per våning.
– Det finns dock ganska bra efterfrågan på mindre lokaler. För att öka husets beläggningsgrad skulle vi snarare behöva betydligt större hyresgäster, men sådana finns det tyvärr få av i området, säger Tirkkonen.
Många lediga kontorslokaler i Runsor
Det är inte bara Keva som har problem att fylla kontorsfastigheter i Runsor i Vasa. Samma utmaning står delvis kommunalt ägda Vaasa Parks inför. Vaasa Parks äger de fyra stora kontorshusen Futura I–IV.
I tisdags förra veckan godkände Vasa stadsstyrelses koncernsektion en anhållan från Vaasa Parks om amorteringsfrihet på lånet för Futura II. I bakgrunden ligger låg beläggningsgrad i samtliga fyra Futura-hus. Genom att pausa avbetalningen på lånet för ett av husen är tanken att rikta medel mot att locka nya hyresgäster.
Vaasa Parks vd Ulla Mäki-Lohiluoma vill inte ge en intervju om saken för Yle Österbotten, mer än att hon kan konstatera att problematiken gäller hela landet och inte bara Vaasa Parks.
– Kontorssituationen i hela Finland är lite sämre på det sättet att det är ganska många lediga kontor, och det gäller också Vasa, säger Ulla Mäki-Lohiluoma.
Distansarbete inte lika stort i Vasa som i huvudstadsregionen
Enligt föredragningen till koncernsektionens möte i tisdags för Vaasa Parks fram distansarbete och hybridarbete som orsak till att företagen inte expanderar och etablerar sig i den takt som Vaasa Parks räknat med.
Men enligt Kevas Jaana Tirkkonen är inte distansarbetet orsaken till tomma kontorslokaler i Vasa. Keva, som också sysslar med pensionsförsäkringar inom den offentliga sektorn, är den sjätte största fastighetsinvesteraren i landet. Det gör att Jaana Tirkkonens perspektiv gällande kontorsmarknaden är större än bara Vasa.
– Enligt min uppfattning påverkar distansarbete inte efterfrågan särskilt mycket i Vasaområdet, folk arbetar mycket på plats här, mer än till exempel i huvudstadsregionen, säger Tirkkonen.
Keva marknadsför de lediga lokalerna på olika sätt och håller också ögon och öron öppna vad gäller investeringar och ändrade situationer för företag i regionen.
– Staden gör redan ett gott arbete och strävar efter att möjliggöra företagens investeringar i området. Tack vare det får vi säkert hyresgäster, säger Tirkkonen.
Nästa år töms ytterligare ett jättekomplex i Runsor när hundratals Wärtsiläanställda i stället börjar arbeta i Vasklot. Huset som då börjar eka tomt är Powergate II och det ägs av Nordisk Renting.