Helsingfors stad förnyar avtalen med koloniträdgårdarna och förbereder för tillfället en flerdubbel höjning av hyrorna jämfört med nuvarande nivå.
Den årliga markhyran för en kolonilott på cirka 400 kvadratmeter är idag 680 euro per år (1,70 euro per kvadratmeter). Enligt det nuvarande förslaget skulle hyran vara 1700 euro (4,25 euro per kvadratmeter) år 2027.
Den nya arrendenivån på stadens nio koloniträdgårdar kan komma att vara mellan 4,25 och 5,00 euro per kvadratmeter.
Annina Salvén är ordförande för Brunakärrs koloniträdgård. Hon tycker att någon form av prishöjning är på sin plats efter 30 år, men att höjningen som staden föreslår är alldeles för hög, rent av osaklig.
– Vi gjorde en undersökning på vår egen koloniträdgård och en stor del skulle godkänna en hyra på drygt två euro per kvadratmeter, säger Salvén.
För Brunakärrs koloniträdgård föreslår staden en hyra på fem euro per kvadratmeter. Idag är den omkring 1,6-1,7.
Att hyran definieras så högt upplever Salvén att blir snedvridet då det är begränsat hur en kolonistuga kan användas.
– Vi har inget hushållsvatten, endast sommarvatten i en utekran, ingen dränering, inga duschar och ingen kommunalteknik.
Uppdatering till marknadspris
Timo Laiho är enhetschef för tomter och utveckling av markegendom på Helsingfors stad. Han konstaterar att staden följer stadsstyrelsens riktlinjer om att när mark upplåts så är utgångspunkten att den hyrs ut eller säljs till dess marknadsvärde.
– I tjänsteberedningen har man utgått från denna riktlinje, därför skulle hyran även där fastställas så att den motsvarar det nuvarande marknadsvärdet, säger Laiho.
Laiho konstaterar att om markhyran är väldigt låg så säljs stugan som står på tomten till ett högre värde, vilket inte kommer helsingforsborna till nytta. Om hyran däremot är högre ger det inkomster till staden.
Upplever ni på staden att det är ett orättvist läge?
– Det är normalt att hyrorna justeras när hyresavtalen löper ut och ska förnyas. Om man inte skulle göra så skulle det i sig vara orättvist, säger Laiho.
Under det första året, 2027, är tanken att halva höjningen ska verkställas. Därefter höjs den stegvis under en övergångsperiod.
Det nya priset skulle gälla till fullo från och med år 2032. Hyresnivån är sedan densamma de följande 30 åren, med tillhörande indexjusteringar.
Vill staden med höjningen få till stånd någonting som kan bli en följd av höjda priser? Till exempel så att vissa väljer att sälja, vilket innebär en cirkulation av människor?
– Det finns inget sådant syfte med de här hyreshöjningarna från vår sida, men en sådan följd kan förstås uppstå indirekt. Det är alltså inte alls vår avsikt, säger Laiho.
Han tillägger att det finns omkring tvåtusen lotter och nästan sjuhundratusen stadsbor, så odlingslotterna begränsas till en ganska liten grupp.
Staden och koloniträdgårdarnas representanter har fört dialog i ett och ett halvt års tid.
– I det nya hyresförslaget har vi faktiskt gått ner i nivå jämfört med de första förslagen, just på basis av dessa diskussioner, säger Laiho.
Hyreshöjningen behandlas i stadsmiljönämnden den 4 november.
Uppdatering 1.11 2025: Formuleringen om en hyreshöjning med 300 procent är ändrad till att den kan komma att tredubblas.