Svängarna kring hyrorna för de tomter som Vanda kyrkliga samfällighet äger på Lövö i västra Helsingfors har varit många.
I bakgrunden finns en chockhöjning av tomthyran den 1 januari 2020. Då höjde Vandaförsamlingarna hyran med cirka 400 procent. Det kunde inte husbolaget som hyr marken av samfälligheten gå med på, utan sökte om hyreslättnader på 60 000 euro.
År 2023 gav Helsingfors tingsrätt Vandaförsamlingarna rätt och ansåg att det var skäligt att fyrfaldiga markhyran.
Husbolaget överklagade tingsrättens beslut till Helsingfors hovrätt, som nu har upphävt tingsrättens beslut i sin helhet.
Hovrätten medlade dessutom i markarrendeavtalet mellan samfälligheten och husbolaget. Tröskeln att medla i den här typen av tvister är hög, men enligt hovrätten fanns det inget som hindrade medling.
Enligt hovrätten har medlingen som funktion att säkerställa den sociala tryggheten vad gäller exempelvis bostäder.
Översteg allmänna hyresnivån
Husbolagets krav om hyrans storlek gick nu igenom i hovrätten. Dessutom måste samfälligheten betala tillbaka överskottshyran som husbolaget har betalat.
Hovrätten ansåg att hyran hade stigit till en anmärkningsvärt hög nivå, när husbolagets enskilda aktieägare och vad de måste betala tas i beaktande.
Dessutom anser hovrätten att bostadsbolagets markarrende överstiger den allmänna hyresnivån på den fria marknaden. Att ingen vill köpa en lägenhet i husbolaget tyder på att markhyran är för hög, anser hovrätten.
År 2023 beskrev husbolagets ombud Jasmin Janné till Yle Uutiset hur höjningen av tomthyran kunde påverka invånare.
– Husbolagets tomthyra höjdes med ungefär åtta euro per kvadratmeter. Det betyder att bolagsvederlaget skulle kunna stiga till 20,5 euro per kvadratmeter. I en familjelägenhet på 120 kvadrat stiger vederlaget till exempel till närmare 2500 euro.
Inte första rättegången
Turerna kring tomthyrorna på Lövö har varit många och långa.
Samfällighetens tomter hade hållit samma prisnivå ända sedan 60-talet. År 2020 skulle hyreskontrakten förnyas och i samband med det höjde samfälligheten hyran med cirka 400 procent på en gång.
I en tidigare rättsprocess besvärade sig husbolaget över det utgående avtalet. I den tvisten gav både tingsrätten och hovrätten samfälligheten rätt.
I närheten av tomten som hovrätten nu har granskat finns mark som ägs av Helsingfors kyrkliga samfällighet. Där har hyrorna också höjts under 2020-talet, men inte lika mycket som Vandaförsamlingarnas mark.
Domen i hovrätten har inte vunnit laga kraft.