Vicehäradshövding Jasmin Janné, som företrädde husbolaget på Lövö i rätten, är glad över hovrättens beslut. Beslutet sänker hyran som bolaget betalar till tomtägaren, alltså Vanda kyrkliga samfällighet.
– Beslutet är en oerhört stor lättnad för invånarna på Lövö. De har väntat och hoppats på det här i tio år, säger hon till Yle Uutiset.
Domen har inte vunnit laga kraft, men enligt Janné tänker åtminstone inte husbolaget söka om prövningstillstånd från Högsta domstolen.
– Vi måste förstås diskutera med husbolaget, men i praktiken fick vi det vi var ute efter, säger hon.
Husbolaget ville ha en skäligare tomthyra genom ett domstolsbeslut på att hyran bestäms på samma sätt oberoende av om huset står på Vanda eller Helsingfors kyrkliga samfällighets tomt.
På Lövö finns totalt tio husbolag på Vanda kyrkliga samfällighets tomter. Hovrättens beslut är ett starkt prejudikat för dem, säger Janné.
– Vi hoppas att samfälligheten respekterar hovrättens beslut och vidtar liknande åtgärder också för de andra husbolagen än bolaget som var part i den här rättegången.
Om det inte sker så söker troligtvis också de andra husbolagen en mera skälig tomthyra via domstol, säger Janné.
Jurist: Hyreshöjningen gjorde lägenheterna nästan värdelösa
Enligt Janné var situationen ohållbar, annars skulle inte husbolaget ha tagit till rättsliga åtgärder.
– Äntligen har husbolaget råd att betala hyran utan att det förstör invånarnas och aktieägarnas personliga ekonomi.
Hon hoppas att beslutet om lägre tomthyra gör det lättare att sälja lägenheter på Lövö framöver.
– Hittills har invånarna varit i en svår sits. De har inte haft råd att betala tomthyran, men inte heller kunnat sälja sina lägenheter. Lägenheterna har inte gått åt ens då priserna har dumpats.
Det har inte heller lönat sig att hyra ut lägenheterna, eftersom marknadshyran inte har täckt kostnaderna för tomthyran, säger Janné.
– Bostäderna hade alltså hunnit bli nästan värdelösa där.
Parterna i olika positioner när avtal om tomthyra förnyas
Enligt Janné var hovrättens beslut exceptionellt eftersom tröskeln är hög i Finland för jämkning av hyra.
När man förnyar ett avtal för tomthyra är parterna i väldigt olika position, i och med att byggnaden som hyrestagaren äger redan finns på hyresägarens mark.
Situationen är en annan då man förhandlar om tomthyran för ett nybygge.
Enligt Janné kommer ett betydande antal motsvarande långa tomthyresavtal förnyas under pågående och nästa decennium.
– Till exempel Helsingfors stad har förnyat eller håller på att förnya 7 500 långsiktiga tomthyresavtal det här decenniet. Nu är det första gången som eventuella problem kopplat till att avtal förnyas kommer fram, säger Janné.
Beslutet överraskade samfälligheten
Jukka Parvinen, direktör för Vanda kyrkliga samfällighet, överraskades av hovrättens beslut. Tidigare hade Helsingfors tingsrätt beslutat att hyreshöjningen var skälig.
– Det var något av en överraskning att tingsrättens beslut ändrades så grundligt, säger han.
Med hovrättens beslut sjunker tomthyran på Lövö med 40 procent. Parvinen kan ännu inte bedöma hur stora de ekonomiska konsekvenserna är för samfälligheten.
– Det handlar nog om betydande summor.
Samfälligheten har ännu inte beslutat om den ska ansöka om prövningstillstånd i Högsta domstolen.
– Vi ska fördjupa oss noggrant i det här tillsammans med advokaten. Efter analysen fattar vi beslut om vad vi gör framöver, säger Parvinen.
Artikeln är en översättning av Yle Uutisets artikel Lehtisaarelaiset huojentuivat hovioikeuden päätöksestä – juristi: Asunnot olivat muuttuneet melkein arvottomiksi skriven av Heidi Sullström. Artikeln är översatt av Christoffer Kaski.