Den stora huvudbyggnaden vid Seminarieparken i Ekenäs inhyser snart rätt lite utbildningsverksamhet.
Från och med juli i år hyr Yrkeshögskolan Novia knappt 2 000 kvadratmeter. Ännu i fjol hyrde Novia 3 500 kvadratmeter.
– Om vi backar bandet riktigt långt bakåt, från att jag kom in i bilden vid årsskiftet 2011-2012, så hade Novia knappt 11 000 kvadratmeter på hela campusområdet, berättar Joakim von Bergmann.
Han är verkställande direktör för Kustregionens utbildningsfastigheter som upprätthåller och hyr ut lokaler för främst utbildningsverksamhet, bland annat huvudbyggnaden vid Raseborgsvägen 11 i Ekenäs.
Behovet av lokaler, det vill säga antal kvadratmeter, ska anpassas ytterligare från sommaren 2028, men verksamheten i huvudbyggnaden i Ekenäs ska fortsätta också efter det, meddelar Novia.
– Novia är fortsättningsvis en viktig kund i den här byggnaden, säger Joakim von Bergmann.
Välfärdsområdet hyr halva tredje våningen
I dag kan man knappt kalla byggnaden vid Raseborgsvägen för en utbildningsfastighet.
Utbildningsverksamheten är en bra bit under hälften av byggnadens våningsyta.
Sedan årsskiftet hyr Västra Nylands välfärdsområde nästan halva tredje våningen för sin personal.
– De utnyttjar utrymmet väldigt effektivt som kontorslandskap, säger von Bergmann.
I byggnaden finns också företag och andra aktörer som hyr kontor och arbetsrum.
Faktum kvarstår att det finns gott om lediga kvadratmeter i den byggnad som i folkmun kallas Noviabyggnaden.
Ännu i början av det här året förhandlade Kustregionens utbildningsfastigheter via Joakim von Bergmann med Raseborgs tjänstemän om att hyra ut en stor del av byggnaden till Raseborgs stad.
En av stadens planer var nämligen att Ekenäs högstadieskola skulle flytta in på Raseborgsvägen, men så blir det inte. Raseborgs stad kommer i stället att sanera en del av nuvarande skola och därtill bygga nytt.
Byggnaden kan också säljas
Fastighetsbolaget Kustregionens utbildningsfastigheter har ett nytt hyresavtal med Yrkeshögskolan Novia till och med 30.6.2031.
Hur tufft är det ekonomiskt att det finns tomma rum här?
– Det är klart att det är utmanande, men vår verksamhet står och faller inte på en enda byggnad. En del av vårt kassaflöde faller förstås bort, men det är ingen större katastrof. Det är förstås klart att vi hellre hade full beläggning här, säger Joakim von Bergmann.
Byggnaden vid Raseborgsvägen 11 är i första hand avsedd för undervisningsverksamhet, men för att huset ska kunna användas mer flexibelt fick den en friare beteckning i den senaste detaljplanen. Byggnaden är numera avsedd för allmän eller allmännyttig verksamhet.
– Den kan användas som kontor, som en vårdcentral, men också som en skola.
Joakim von Bergmann säger att man har lagt ut krokarna; det förs förhandlingar med potentiella nya hyresgäster men också med nuvarande om eventuella ändringar och tilläggsutrymmen.
– I dagsläget har vi ändå inget klart. Jag tror inte heller att det är någon idé att jäkta och med våld försöka fylla en byggnad.
Konkurrensen om hyresgäster är hård. Joakim von Bergmann nämner att det finns affärsfastigheter, gamla sjukhus och skolor som står tomma eller går för halvmaskin.
Kan ni tänka er att sälja den här byggnaden?
– Självklart! Om någon är villig att köpa den, så visst är vi villiga att sälja den. För tio år sedan hade svaret däremot varit nej. Då var byggnaden i sådan användning som vårt bolags syfte och ändamål stipulerar, säger Joakim von Bergmann.
