Problemen med hyreshuset Långgatan 43 i Hangö centrum fortsätter och bolaget håller nu på att gå i konkurs.
Efter renovering av fasaderna och hissbygge har bolaget lån på över 2 miljoner euro. Det är mer än husets värde. Huset är bara värt 1,65 miljoner euro, enligt en värdering i april i år.
I nuläget förlorar bolaget 50 000 euro om året trots att 95 procent av lägenheterna är uthyrda. Fastighetsbolaget Pitkäkatu 43 har alltså stabila inkomster men inte så höga att de klarar av låneamorteringarna och räntorna.
Vad händer om inget görs?
Hyresgästerna riskerar sina hem om bolaget går i konkurs. Hangö stad äger nästan 90 procent av fastighetsbolaget Pitkäkatu 43 och har gått i borgen för bolagets lån. Resten av bolaget ägs av aktiebolaget Helkama-Kiinteistöt.
Men staden tänker nu lösa in den delen för 1 euro, vilket Helkama-Kiinteistöt redan gått med på.
Först planerades fastighetsköp, men det skulle kosta nästan 50 000 euro i överlåtelseskatt. Nu planeras i stället fusion mellan Långgatan 43 och stadens hyreshusbolag, Hangö Hyreshus. Fusionen är skattefri.
Vad kostar det staden?
Men gratis kommer staden inte undan. Staden ska betala:
- 700 000 euro kapitalisering till Hangö Hyreshus Ab: staden betalar summan för att stärka sitt hyreshusbolags ekonomi inför fusionen
- 100 000 euro bankskuld via borgen
- 329 020 euro i gamla lån som avskrivs
Kommer det att hjälpa?
Troligen kommer fusionen att hjälpa åtminstone kortsiktigt då man undviker konkurs och sparar 50 000 euro. Men långsiktigt är det mer osäkert: skuldbördan är fortfarande tung och dessutom behöver alla kök och badrum vid Långgatan 43 renoveras ”inom en snar framtid”.
Huset har fortfarande samma problem: stora lån i förhållande till husets värde, och kök och badrum behöver snart renoveras. Hangö hyreshusbolag måste klara av att bära den tunga ekonomiska bördan.
Ekonomin har stresstestats med en räntenivå på 6 procent och testet visade att det ska gå. Men det är en risk för ett kommunalt bostadsbolag att ta över ett så skuldsatt objekt.
Fallet är ett exempel på hur det kan gå efter en stor fastighetsrenovering när räntorna stiger. Staden hoppas nu rädda situationen genom att baka in problembolaget i ett större bolag med bättre ekonomi. Det kan fungera.
Hangö stadsstyrelse beslutade (1.6) att inleda förberedelserna för en fusion. Samtidigt utreds det växande hyreshusbolagets ekonomiska bärkraft.