Syksy pimenee, asuntomarkkinat synkkenevät.
Asuntokauppaa käydään juuri nyt vähemmän kuin vuosiin. Lokakuu oli kauppamäärissä hitain yli kymmeneen vuoteen, kertoo Kiinteistönvälitysalan keskusliitto KVKL:n hallituksen puheenjohtaja Marina Salenius.
– Yksittäisen kuukauden muutos on suuri, mutta vuositasolla kauppamäärissä ollaan palattu muutaman vuoden takaisiin lukemiin.
Laskeneiden kauppamäärien mukana asuntojen hinnat painuvat miinukselle ensimmäistä kertaa vuosikausiin. Hintoja laskee tällä hetkellä niin moni seikka, että on syytä tehdä lista:
- Lainakorot ovat nousseet korkeiksi – vuosikausien nollakorkojen jälkeen.
- Inflaatio ja eritoten energian kallistuminen leikkaavat kuluttajien ostovoimaa.
- Viime vuosien ennätyksellinen asuntorakentaminen lisää tarjontaa ja laskee sitä kautta hintoja.
- Talouden odotetaan painuvan pian taantumaan.
- Kuluttajien luottamus talouteen on mittaushistorian heikoin.
- Sijoittajat vetäytyvät asuntomarkkinoilta.
Ennuste: asuntojen hinnat laskevat ensi vuonna selvästi
Asuntojen hinnat kääntyivät laskusuuntaan kesällä. Vuositasolla miinusta kuitenkaan tuskin tulee vielä tänä vuonna.
Ensi vuonna asuntojen hinnat puolestaan laskevat selvästi, ennustaa Suomen hypoteekkiyhdistys Hypo. Koko Suomessa hinnat laskevat Hypon ennusteen mukaan kaksi prosenttia, ja pääkaupunkiseudulla kolme prosenttia.
– Vuositasolla tällaista laskua ei ole nähty sitten vuoden 1995 jälkeen, Hypon ekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Hintojen lasku on lähihistoriaan nähden poikkeuksellista. Koko 2010-luvun asuntojen hinnat ovat olleet jatkuvassa nousussa.
Keskinen toteaa, että vaikka hinnanlasku on merkittävä, kehityksestä on turha huolestua. Korona-aikana asunnot ovat myös kallistuneet poikkeuksellisen nopeasti. Ensi vuodeksi ennustettu laskusuunta tuo asuntojen hintatason takaisin suunnilleen loppuvuoden 2020 lukemiin.
Hintojen lasku ei Hypon arvion mukaan myöskään jatku pitkään. Jo vuonna 2024 asuntojen hinnat lähtevät Hypon odotuksen mukaan uudestaan nousuun, kun energiakriisi helpottaa ja kokonaistalous piristyy.
– Uutta edullista energiatuotantoa valmistuu ja korkojen nousu tasaantuu. Taantumasta ei myöskään odoteta pitkää, ja työllisyys lupaa hyvää, Keskinen listaa.
Miten hinnat kehittyvät erilaisissa asunnoissa?
Yksiöt halpenevat tällä hetkellä voimakkaimmin. Hypon mukaan niiden hinnat ovat laskeneet jo nyt pääkaupunkiseudulla noin viisi prosenttia ja Tampereella sekä Turussa noin kolme prosenttia.
Yksiöiden hinnat ovat nousseet miltei 15 vuoden ajan muita asuntoja nopeammin. Nyt kehitys on tasaantunut: pääkaupunkiseudun ulkopuolella suuremmat asunnot ovat saavuttaneet yksiöiden hintakirin.
Yksiöt halpenemista selittää etenkin viime vuosien runsas uudisrakentaminen, josta huomattava osa on ollut juuri yksiöitä ja muita pieniä asuntoja. Asuntosijoittajat ovat puolestaan vetäytyneet yksiömarkkinoilta ja myös päätyneet myymään sijoitusasuntoja, kun vuokratuotot ovat pienentyneet ja kustannukset nousseet.
Helsingissä yksiöiden hintakehitys on yhä edellä suurempia asuntoja, vaikka hinnat ovat lähentyneet toisiaan. Hypon Keskinen näkee tilanteelle kaksi tulkintaa.
Ensinnäkin Helsingissä yksiöiden hinnat ovat vuosien saatossa kohonneet vielä selvästi muuta Suomea enemmän. Toiseksi hintaero tekee sen, mitä markkinan kuuluukin: kertoo hinnan kautta, mistä on pulaa.
– Yksiöiden kovempi hinta tarkoittaa, että niitä pitäisi yhä rakentaa enemmän, Keskinen sanoo.
Keskinen odottaa muuta markkinaa jyrkempää laskua myös kaikkein suurimpiin asuntoihin. Suuri asunto tarkoittaa korkeaa hintaa, mikä puolestaan tarkoittaa suurta lainaa. Niitä korkeat korot rokottavat kaikkein eniten.
Kerrostaloasunnoista parhaiten hintojaan ovat säilyttäneet kompaktit kaupunkiasunnot.
Talojen hintakehityksen ratkaisee energia
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Marina Salenius toteaa, että erillistalojen hintoja ohjaa tällä hetkellä selvästi eniten lämmitysmuoto.
– Jos on kaksi samanlaista taloa, hintaan vaikuttaa laskevasti, jos toisessa on vaikkapa suora sähkölämmitys.
Laskupainetta hintaan tuovat kaikki kalliit lämmitysmuodot. Suoran sähkölämmityksen lisäksi sellainen on esimerkiksi öljylämmitys.
Kysyntä on vilkkaampaa ja hinnat säilyvät paremmin taloissa, joissa on suhteellisesti halvempi lämmitystapa. Sellaisia ovat esimerkiksi maa- ja kaukolämpö sekä lämpöpumput.
Hintoihin vaikuttaa niin ikään polttoaineen kohonnut hinta. Se painaa pitkien etäisyyksien päässä olevien talojen ja asuntojen hintoja.
Hypon Keskinen arvioi, että vaikka akuutti energiakriisi helpottaisi parin vuoden kuluttua, energiatehokkuudella ja lämmitysmuodolla on jatkossakin vaikutusta asuntojen ja talojen hintoihin.
– Kuluttajat ovat selvästi valveutuneempia. Energian voimakkaat hinnanmuutokset ovat signaali kuluttajille, että näin voi käydä jatkossakin.
Oletko tehnyt hyvät asuntokaupat tänä syksynä? Vinkkaa siitä meille, teemme juttua!
Lue lisää:
Huoneistokeskus: ”Asuntomarkkina on laskussa, sitä ei käy kieltäminen”