Asuntojen hinnat ovat Suomessa selvässä laskussa. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakehuoneistojen hinnat putosivat marraskuussa 3,4 prosenttia vuoden takaisesta.
Suurista kaupungeista laskua oli etenkin Helsingissä ja Tampereella.
Handelsbankenin pääekonomisti Timo Hirvonen kutsuu muutosta huomattavaksi. Kesäkuun hinnoista on tultu alas jo noin viisi prosenttia.
– Kesäkuusta ei ole kovin pitkä aika, joten liike on huomattava. Finanssikriisissä ja koronapandemiassa tultiin muutama kuukausi alaspäin, mutta muutoin Suomen asuntomarkkinoilla ei ole juuri nähty näin nopeita liikkeitä.
Hirvonen on kuitenkin asuntomarkkinoiden suhteen rauhallisin mielin.
– Kannattaa muistaa, että koronapandemian jälkeen nähtiin tosi voimakas piikki. Asuntojen hinnat nousivat ja kauppa kävi. Nyt olemme tasoilla, joilla oltiin vuonna 2020 tai 2019.
Hän ei usko, että asuntojen hinnoissa nähtäisiin pitkää laskutrendiä. Sellaista ei ole oikeastaan nähty kuin 1990-luvun lamassa, jolloin asuntojen hinnat laskivat noin kolmen vuoden ajan.
Kuten alla oleva kuva kertoo, finanssikriisiä seuranneen laskujakson pituuskin laskettiin vain kuukausissa.
Myös Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Marina Salenius muistuttaa, että taustalla on koronan synnyttämä asuntokaupan huippujakso.
– Korona-aikana kauppamäärät kasvoivat kaksinumeroisin prosenttiluvuin ja hinnat nousivat voimakkaasti. Me olemme nyt palaamassa tasoille, joka oli ennen koronaa.
Salenius totesi Yle Radio Suomen haastattelussa, että tilanne voi olla asunnonvaihtajan kannalta epämiellyttävä. Erityisesti se voi olla sitä niiden kannalta, jotka ovat hiljattain vaihtaneet asuntoa ja miettivät jo seuraavaa asuntokauppaa esimerkiksi perhetilanteen muutosten vuoksi.
– Siinä pitää sitten ottaa huomioon se väliraha. Jos nykyisen asunnon hinta on laskenut, niin todennäköisesti on laskenut sen seuraavankin asunnon, jonka haluaisin ostaa, Salenius muistuttaa.
Hankalimmassa tilanteessa ovat ne, jotka myyvät suuria sähkölämmitteisiä omakotitaloja. Sellainen on Saleniuksen mukaan hankalin myytävä.
Ostajan kannalta tällainen talo voi kuitenkin olla houkutteleva – pienellä lisäinvestoinnilla.
– Kannattaa muistaa, että ilmalämpöpumpun asentaminen ei montaa tonnia maksa.
Voittajia tässä tilanteessa ovat ensiasunnon ostajat ja muut henkilöt, joiden ei tarvitse huolehtia vanhan asunnon myynnistä. Yle kertoi joulukuussa, että asuntomarkkinoilla kiinnostavat nyt erityisesti kohteet, joissa asumiskustannukset ovat edullisia.
Paluu normaaliin
Reilun kolmen prosentin asuntolainan korko on nollakorkoihin tottuneen näkökulmasta korkea – viimeksi 12 kuukauden euribor oli näillä tasoilla vuoden 2010 paikkeilla.
Pitkällä aikavälillä puhutaan kuitenkin tilanteen normalisoitumisesta.
Huoneistokeskuksen Salenius uskoo, että pankit ovat stressitesteillä varmistaneet lainanottajien velanhoitokyvyn. Korkomenojen nousu voi kuitenkin pakottaa suomalaiset miettimään kulutustottumuksiaan.
– Kun korkoa ei ole muutamiin vuosiin ollut, rahaa on käytetty muuhun, hän sanoo.
– Me olemme pitäneet normaalina tilannetta, joka on epänormaali.
Ensi vuosi jäänee pakkaselle
Asuntomarkkinoiden näkymä uuteen vuoteen on vaikea. Hiljaista kaupankäyntiä povaavat kaikki tilastot, oli kyse sitten asuntokauppojen määristä, hintatasoista, kuluttajien luottamuksesta tai inflaatiosta.
Euroopan keskuspankinkin odotetaan nostavan korkojaan selvästi voimakkaammin kuin vielä syksyllä arvioitiin. Yleisin asuntolainakorko 12 kuukauden euribor kiipesi ennen joulua yli 3 prosenttiin.
Toisaalta, vaikka Suomi ennusteiden mukaan on alkuvuonna taantumassa, taantuman odotetaan olevan lyhyt. Ja vahva työllisyys kannattelee yhä suomalaisia.
– Jos joutuu työttömäksi, niin tällä hetkellä tarjolla on runsaasti avoimia työpaikkoja. Työllisyys toimii asuntomarkkinoiden selkärankana, Hirvonen sanoo.
Hän odottaa, että asuntojen hinnat jatkavat alkuvuonna laskuaan – mutta jälkipuoliskolla kehitys tasaantuu. Koko vuoden tasolla hintakehitys jää kuitenkin pakkasen puolelle.
– Meillä oli maltillinen arvio, että ensi vuonna asuntojen hinnat laskisivat pari prosenttia. Näyttää kuitenkin siltä, että lasku voi olla vähän suurempikin, Handelsbankenin Timo Hirvonen sanoo.
Kiinteistönvälittäjiä edustava Marina Salenius uskoo, että asuntokaupassa helpottaa jo alkuvuonna.
– Uskon että keväällä asuntokauppa lähtee piristymään. Näin Suomessa on aina tapahtunut – oli tilanne mikä tahansa.
Aiheesta voi keskustella 30.12. kello 23 saakka.