Uusissa asuntohankkeissa ennustetaan jyrkkää pudotusta tälle vuodelle. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo arvioi maanantaina STT:lle, että tänä vuonna uusien asuntohankkeiden määrä putoaa noin 20 000 tuhanteen.
Viime vuonna aloitettiin noin 38 000:nnen uuden asunnon rakentaminen, joten pudotusta tulisi tällä ennusteella melkein puolet.
Kyse on alhaisimmasta tasosta vuosiin. Finanssialan yhtiö Inderesin analyytikko Olli Koponen sanoo Ylen aamussa, että asuntorakentamisessa on käynnissä 1990-luvun lamaan verrattava tilanne.
– Kyllähän alan ihmiset puhuvat, että asuntorakentamisessa on käynnissä ennennäkemättömän heikko tilanne. Asunnot eivät mene kaupaksi. Etenkin kun uusista asunnoista puhutaan, hinnat ovat liian korkealla tasolla tällä hetkellä kysyntään nähden.
Rakennuskustannukset, inflaatio ja korkonäkymät elävät nyt hyvin voimakkaasti, minkä vuoksi uusia investointeja asuntorakentamisessa ei uskalleta tehdä.
RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randell sanoo Ylen aamussa, että poikkeuksellisen tilanteesta tekee myös se, että romahdus on ollut nopeaa ja se on tapahtunut useilla asuntorakentamisen segmenteillä samanaikaisesti.
Kaikissa rakentamisessa ahdinko ei kuitenkaan ole yhtä voimakasta. Asiantuntijat arvioivat, että esimerkiksi infrarakentamisessa ja julkisen sektorin hankkeissa menee hieman asuntorakentamista paremmin.
Korjaustoimenpiteitä vaativat taloyhtiöt ovat kuitenkin Randellin mukaan vaikeuksissa.
– Rahoituksen saatavuus ja korkojen nousu on vaikuttanut siihen, etteivät taloyhtiöt uskalla lähteä liikkeelle omien hankkeidensa osalta, vaikka tarve olisi ihan aidosti olemassa.
Syksyllä voi syntyä runsaasti työttömyyttä
Asuinrakentamisen voimakas hyytyminen on johtanut myös epävarmaan työtilanteeseen rakennusalalla, jossa rakennusyhtiöt ovat antaneet lomautusvaroituksia.
Helsingin Sanomat uutisoi aiemmin, että tammi–toukokuussa 350 rakennusyritystä on jättänyt konkurssihakemuksen.
RT:n Aleksi Randell arvioi, että asuinrakentamisen pudotuksen vaikutukset ovat 20 000 henkilötyövuoden tasolla. Hänen mukaansa ongelma on, että mikäli työvoimaa siirtyy lomautusten myötä muille aloille, rakentamisen uudelleenkäynnistäminen voi olla muutaman vuoden päästä vaikeaa.
– Isoin kysymys on, että millä tavalla estetään se, ettei tästä tiputuksesta tule liian pitkä tilanne. Jos tämä jatkuu kovin pitkään, syntyy monenlaisia muita yhteiskunnallisia ongelmia, jotka vaikuttavat talouden kasvuun ja työllisyyteen pidemmällä aikavälillä.
Tällä hetkellä valmistuvien asuntojen rakentamispäätökset on tehty muutama vuosi sitten. Mikäli yhtiöt joutuvat nyt myymään tonttejaan kassavirran kerryttämiseksi, Inderesin Olli Koposen mukaan tulevina vuosina uudet rakennushankkeet voivat venyä kahdesta kolmeen vuoteen, jopa pidempään.
Uusia asuntoja on siis vaikea saada pystyyn nopeasti sitten, kun niille olisi taas kysyntää.
– Kysyntä palaa tarjontaa nopeammin. Se tarkoittaa sitä, että hinta on se joka joustaa. Se taas tarkoittaa niille kuluttajille, jotka ovat hankkimassa asuntoja, huonoja aikoja, Koponen sanoo.