Korkalovaarassa Rovaniemellä tyypillisen 1970-luvulla rakennetun kaksion saa alle 50 000 eurolla, kun saman ikäinen ja pienempi kaksio Rovaniemen keskustassa maksaisi 100 000 euroa. Eli lähiössä hinta tippuu puoleen. Myyntiaika on keskustassa noin neljä kuukautta, ja Korkalovaarassa noin viisi kuukautta, kertoo rovaniemeläinen kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT Anne Turunen.
Hän on toiminut 12 vuotta kiinteistönvälittäjänä ja asui lapsena ja nuorena Korkalovaarassa. Keskustaan on muutama kilometri, mutta retkeily ja marjastus onnistuvat aivan lähimaastossa.
– Korkalovaarassa asunnoissa on erittäin hyvä hinta-laatu-suhde. Samalla hinnalla saa kaksi asuntoa kuin keskustasta, ja lisäksi tulee luonto kaupan päälle.
Yksittäinen muraali ei pelasta, jos muuten on rähjäistä
Pahamaineisia lähiöitä koetetaan piristää taiteen ja kulttuurin keinoin. Kulttuurihankkeet ja taideteokset lähiöissä eivät suoraan nosta alueen imagoa tai asuntojen arvoa. Muraalit tai yksittäiset taideteokset eivät pelasta, jos lähiö näyttää ränsistyneeltä ja taloyhtiöissä on tulossa kalliita remontteja.
Ne kuitenkin piristävät ja tekevät lähiöstä viihtyisämmän. Osana kokonaisuutta taide voi olla tärkeä tekijä alueen houkuttelevuudessa ja välillisesti nostaa myös asuntojen hintoja.
– Ihmiset kiinnittävät eri asioihin huomiota. Alueen siisteys ja mukavuus, hyvä suunnittelu, ja jos siinä on vielä taidetta mukana, niin se on piste iin päälle, Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg sanoo.
Hänen mukaansa taideprojekteilla voi olla pientä vaikutusta asuntojen hintoihin, mutta enemmän vaikuttavat asunnon ja taloyhtiön kunto, sekä tietysti sijainti ja liikenneyhteydet.
– Taiteen vaikutus on niin pieni, että sitä on vaikeaa mitata ja havaita.
Taiteilija Riikka Vuorenmaa on asunut Rovaniemellä Korkalovaarassa ja tehnyt taidetta lähiöissä.
– Taidetta on maailmalla käytetty paljon keinona luoda yhteisöllisyyttä ja sitoutumista yhteiseen ympäristöön ja ihmisten tutustumista toisiinsa yhteisötaiteen keinoin. Näen sillä paljon arvoa.
Taiteella ja kulttuurihankkeilla voi nostaa ympäristöstä tai maisemasta esille hyviä tai kiinnostavia puolia.
– Tai identiteetin kannalta merkittäviä puolia, vaikka ne olisivat jonkun toisen näkökulmasta rumia. Se vahvistaa kaupunginosan identiteettiä, taiteilija Vuorenmaa pohtii.
”Jokaisella alueella joku on pöljäillyt”
Kiinteistövälittäjät eivät mielellään puhu ”lähiöistä”, vaan käyttävät mieluummin sanoja ”asuinalue” tai ”kaupunginosa”. Lähiöissä ongelmia kasaantui laman aikana eli 1990-luvulla.
– Ei meillä Rovaniemellä edes oikein ole lähiöitä. Kaikilla alueilla on lieveilmiöitä ja ongelmia. Joka alueilla oli nuoria, jotka välillä pöljäili. Korkalovaaralla puhuttiin olevan huono maine, mutta se oli ennen vuosituhannen vaihdetta, kiinteistönvälittäjä LKV KiAT Anne Turunen pohtii.
Turunen sanoo, että eniten rauhattomuutta on kaupungin keskustassa, jossa on paljon yökerhoja, baareja ja enemmän vuokra-asuntoja. Sijoittajat nimittäin mieluiten ostavat asuntoja vuokrattavaksi juuri keskustasta.
Korkalovaaraan on viime vuosina muuttanut taas paljon lapsiperheitä.
– Tuttisuut kasvavat, ja pian he tarvitsevat harrasteita, kulttuuria, taidetta, liikuntamahdollisuuksia. Korkalovaaraan nouseva uusi koulu ja monitoimitalo antavat siihen erinomaiset mahdollisuudet. Toivottavasti sinne tulee myös kulttuuria, Turunen sanoo.
Kuuntele Audio Yle Areenassa:
Mitä ajatuksia juttu herätti? Voit keskustella aiheesta torstaihin 7.9. kello 23 saakka.