Asuntokaupan verotus muuttuu vuodenvaihteessa, kun myös ensiasunnon ostajat joutuvat maksamaan kaupasta varainsiirtoveroa.
Oulun Arvokiinteistöjen toimitusjohtaja Johanna Hemmilä uskoo, että valtion veropäätökset nopeuttavat ensiasunnon hankkijoiden ostopäätöksiä loppuvuoden aikana.
Silloin puhutaan kuitenkin lähinnä siitä, että jo asunnon ostamisesta päättäneet nopeuttavat ostoja. Hän ei usko, että asunto-ostajien määrää muutos kuitenkaan juuri lisää.
– Se piristää kauppaa tämän vuoden puolella, mutta lisäys on samalla pois ensi vuodelta. Tällaisina aikoina tietysti kaikki piristyminen on myönteistä, sanoo Hemmilä.
OP-Koti Pohjoisen kiinteistönvälittäjä Terhi Heikkilä kertoo, että ensiasunnosta kiinnostuneita asiakkaita on syksyn mittaan ollut liikkeellä runsaasti ja muutos verotuksessa piristää kauppoja. Hän kertoo, että moni ensiasunnon ostaja hakee varsinkin kohtuuhintaisia yksiöitä ja kaksiota.
Oululainen asunnonvälittäjä Leila Paloste Huoneistoideasta ei usko, että ensiasunnon ostajilta kokonaan poistuva verohelpotus vaikuttaisi kauppoihin pidemmässä juoksussa.
– Tietenkin se on huono juttu, että nuorilta asunnon ostajilta viedään tuo etu, mutta ei se ole este, jos asunnon aikoo todella ostaa, arvelee Paloste.
Veromuutos vaikuttanee etelässä enemmän kuin pohjoisessa
Johanna Hemmilän mielestä nyt tehty päätös poistaa ensiasunnon ostajilta vapautus varainsiirtoveron maksamisesta voi vaikuttaa enemmän esimerkiksi pääkaupunkiseudulla, jossa asuntojen hinnat ovat selvästi Pohjois-Suomea kalliimpia.
Samalla rahalla, jolla esimerkiksi Oulusta saa rivitalokolmion tai omakotitalon, saa pääkaupunkiseudulla vain yksiön ja pienen kaksion.
Ensiasunnon ostajia kiinnostavat erityisesti 2000-luvun alussa rakennetut asunnot, joissa talotekniikka on kunnossa, mutta tällaisista kohteista on ollut pulaa jo jonkin aikaa.
Oulussa uusilta alueilta tarjolla olevat omakotitalot alkavat olla hinnaltaan noin 400 000 euroa. Niissä vuodenvaihteeseen asti voimassa oleva veroetu on merkittävä, mutta Hemmilän mukaan vain harva ensiasunnon ostaja niihin pääsee edes kiinni.
Asunnonvaihtajakin hyötyy pienemmästä verosta
Hallituksen esitys pienentää veroa muissa asuntokaupoissa. Asunto-osakkeiden kaupoissa vero pienenee nykyisestä kahdesta puoleentoista prosenttiin.
Kiinteistökaupoissa vero pienenee neljästä kolmeen prosenttiin.
Kiinteistönvälittäjät luonnehtivat muutoksia myönteisiksi, mutta epäilevät saadaanko pienillä muutoksilla lisättyä asuntojen myyntiä. Suurempi vaikutus olisi monen mielestä ollut sillä, jos varainhoitovero olisi poistunut asunnoilta kokonaan.
Leila Paloste Huoneistoideasta arvioi, että varainsiirtoveron prosentin tai puolen prosentin alennus ei juuri vaikuta asuntojen ostohalukkuuteen.
Suurempi vaikutus Palosteen mukaan kauppoihin on sillä, millaista korkoa asuntolainoista joutuu maksamaan.
Pitemmällä aikavälillä Terhi Heikkilä OP-Koti Pohjoisesta arvioi hallituksen varainsiirtoveromuutosten lisäävän asuntokauppoja myös jatkossa, koska asunnonvaihtajatkin pääsevät hyötymään aiempaa pienemmästä verosta.
– Se oli hyvä, että hallitus ilmoitti, että verohelpotus koskee myös kauppoja, jotka tehdään ennen vuodenvaihdetta, joten ihmiset eivät jää odottelemaan vuodenvaihdetta, sanoo Heikkilä.
Jos asuntokauppa on tehty 12.10.2023 jälkeen, siihen sovelletaan hallituksen esityksen mukaan alennettuja veroprosentteja ja verohelpotuksen saa palautuksena vuodenvaihteen jälkeen.
Kajaanilainen kiinteistöalan yrittäjä Juho Kasa sanoo, että loppuvuoden aikana kauppa voi periaatteessa piristyä, mutta samaan aikaan käy myös niin, että tarjolle tulee vähemmän kohteita kuin kevään ja kesän aikana.
Voit keskustella aiheesta Yle-tunnuksella 19. lokakuuta klo 23 saakka.