Menisikö asuntoni kaupaksi? Entä kannattaako nyt ostaa uusi, vai voisivatko hinnat vielä laskea? Tätä moni nyt miettii. Asuntokauppa on ollut alamaissa jo pidemmän aikaa.
Käänne on kuitenkin käsillä, uskovat ekonomistit. Lainarahan hinnan ennätysnopeasti nostaneet Euroopan keskuspankin koronnostot vaikuttavat olevan ohi.
– Tällä hetkellä näyttäisi siltä, että koronnostoja ei enää tule, vaan suunta voisi pikemminkin olla alaspäin, sanoo ekonomisti Juho Keskinen Hyposta.
Yleisin asuntolainan viitekorko, kahdentoista kuukauden euribor kääntyi EKP:n torstaisen kokouksen jälkeen hienoiseen laskuun. Korkokehityksen vakiintumisen odotetaan rauhoittavan markkinoita.
Se voisi rohkaista kotitalouksia asuntokaupoille, arvioi Pellervon taloustutkimuksen PTT:n ekonomisti Veera Holappa. Asuntosijoittajia ei kuitenkaan vielä kannata odotella takaisin markkinoille.
– Sijoittajille korkojen nopea nousu on ollut iso muutos toimintaympäristöön, heidän aktivoitumisensa kestää pidempään.
Verovapauden poistuminen voi kirittää
Kauppaa vauhdittava tekijä on myös ensiasunnon ostajalta poistuva vapautus varainsiirtoverosta.
Vuodenvaihteeseen saakka ensimmäisen asunnon saisi siis vielä ostaa ilman kauppasummasta perittävää varainsiirtoveroa.
Muutos näkyy jo lainahakemusten määrässä, kertoo Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.
– Viime viikkoina on nähty aika merkittävääkin nousua ensiasunnon ostajien asuntolainan hakemuksista, selvästi siellä on aktivoiduttu nyt tämän veropäätöksen jälkeen.
Toteutuneina kauppoina aktivoituminen ei kuitenkaan vielä näy.
– Toki siinä aina vähän aikaa menee, kun sopiva asunto löytyy ja kaupat saadaan tehtyä, Juho Kostiainen arvioi.
Tilastot vielä karuja
Tilastokeskus kertoi perjantaina kylmääviä lukuja asuntojen hintakehityksestä loppukesältä. Heinä-, elo- ja syyskuun aikana hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 8,4 prosenttia ja koko maassa 7,3 prosenttia vuoden takaisesta.
Hätkähdyttävää oli, että tahti ei ollut juuri hidastunut syksyä kohti.
Hinnat laskivat pk-seudulla syyskuussa vuoden takaiseen verrattuna 7,5 prosenttia, kun koko maassa hinnat hyytyivät 6,8 prosentilla.
– Syyskuu oli huonompi kuin olisi voinut odottaa. Odotuksissa oli ennemmin nykäys ylöspäin kuin alaspäin, eli että kuukausitasolla hinnat jopa nousisivat hieman edelliseen kuukauteen verrattuna, sanoo PTT:n Veera Holappa.
Asuntojen hinnat reagoivat kuitenkin tyypillisesti vasta viiveellä, eli kun asuntokauppa elpyy, niin hintapyyntöjä korjataan ylöspäin, sanoo Hypon Juho Keskinen.
Käänne tekee tuloaan hitaasti
Hintojen pohjakosketus on nyt käsillä, Veera Holappa arvioi. Nopeaa asuntojen hintojen nousua odottavan kannattaa laittaa jäitä hattuun, sillä käänne tapahtuu pikku hiljaa ja asuntojen hinnat nousevat maltillisesti, hän sanoo.
Myös Nordean Juho Kostiainen odottaa hidasta muutosta.
– Tyypillisesti ollaan nähty, että kun korkohuippu on ohitettu, niin siitä noin vuoden aikaviiveellä asuntojen hinnat on kääntynyt taas nousun puolelle. Odotamme, että korkohuippu olisi nyt käsillä, eli voitaisiin ajatella, että tuolla ensi kesällä sitten hinnoissa nähtäisi jo vähän nousua.
Hintojen hidas reagointi johtuu muun muassa siitä, että euriborkorot muuttuvat hitaasti, Kostiainen sanoo.
– Jonkun aikaa kestää, ennen kuin korot oikeasti lähtee laskuun.
Asuntovelalliset joutuvat vielä hyvän tovin kohtaamaan korkeat korot omassa taloudessaan, kun korontarkistus on tyypillisesti 12 kuukauden viiveellä, sanoo Hypon Juho Keskinen.
Euribor-korot kääntyvät ensi vuoden puolella loivalle lasku-uralle, Keskinen arvioi.
– Mistään nopeista käänteistä ei markkinaennusteet tai rahoitusmarkkinat kerro, mutta todennäköistä on, että suunta on ensi vuonna alaspäin.
OP-Ryhmän seniorimarkkinaekonomisti Jari Hännikäinen arvioi viime viikolla, että vuoden euribor voisi olla ensi vuoden loppupuolella 3,3–3,5 prosentin lukemissa.
Epävarmuus korkojen suunnasta on kuitenkin vielä suurta. Jos inflaatio alkaisi jostain syystä taas kiihtyä ja talouskasvu olisi odotettua parempaa, korot voisivat taas kääntyä nousuun, sanoo Nordean Juho Kostiainen.
Voit keskustella aiheesta 2.11. klo 23 saakka.