Helsinkiä saattaa uhata kova asuntopula tulevina vuosina, koska uusia asuntoja valmistuu tällä hetkellä selvästi vähemmän kuin asuntotuotannon huippuvuosina.
Kuluvalle vuodelle tuotantotavoite nostettiin 8 000 uuteen asuntoon, mutta tähän ei näillä näkymin päästä, sillä lokakuun loppuun mennessä oli valmistunut reilut 6 100 asuntoa.
Helsingin asunto-ohjelmapäällikön Hanna Dhalmanin mukaan valmistuvien asuntojen määrä on jäämässä kahden seuraavan vuoden aikana selvästi huippuvuosista 2020 ja 2021, jolloin valmistui yli 7 000 asuntoa.
Dhalmann arvioi tuotannon yltävän Helsingissä tulevina vuosina 5 000–6 000 asuntoon vuodessa.
– Keskeinen syy asuntotuotannon hiipumiseen on vaikea markkinatilanne.
Rakentamisen hiljentymiseen on vaikuttanut nopea korkojen ja rakennuskustannusten nousu sekä inflaation kiihtyminen, mikä on painanut kuluttajaluottamusta ennätyksellisen alas. Ihmiset eivät välttämättä uskalla ostaa asuntoa nykyisessä markkinatilanteessa.
Tällä hetkellä asunnoista on ylitarjontaa
Dhalmann selventää, että vaikka rakennusliikkeillä on jäänyt asuntoja myymättä ja vuokra-asuntoja on paljon tyhjillään silti asunnoista voi jatkossa olla kova pula.
– Jos tuotanto hiipuu vuosiksi, se voi aiheuttaa asuntopulaa Helsingissä tulevina vuosina.
Dhalmanin mukaan tilannetta hankaloittaa myös hallituksen päätös lakkauttaa korkotukilainojen myöntäminen uudisasumisoikeustuotannolle, minkä vuoksi näitä hankkeita joudutaan keskeyttämään jo tämän vuoden puolella.
Tulevina vuosina asumisoikeusasuntojen rakentamisen väheneminen ja loppuminen näkyy rakentamisen kokonaisluvuissa. Esimerkiksi tänä vuonna Helsingissä aloitetuista asunnoista tähän mennessä yli 17 prosenttia oli asumisoikeusasuntoja.
ARA-tuotantoa on valtion tukema vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotanto.
– Tällä hetkellä sääntelemättömän asuntotuotannon aloituksia on vähän, mutta valtion tukeman ARA-tuotannon hankkeita on alkanut normaalisti tai jopa viime vuosia enemmän.
Dhalmanin mukaan Helsingissä rakentamisen heikentynyt suhdanne ei ole vielä näkynyt yhtä dramaattisena laskuna asuntoaloituksissa kuin muualla Suomessa.
Oletettavaa on, että myös rakentamisen elpyminen alkaa Helsingissä ensimmäisten joukossa.
– Helsinkiin on muuttanut tänä vuonna ennätyksellisen paljon ihmisiä. Asuntojen kysynnän elpyessä ja syntyneen varannon huvetessa tulee asuntotuotantokin käynnistymään uudestaan, Dhalmann summaa.
Dhalmanin mukaan kaupunki on luonut edellytykset noin 8 000 asunnon rakentamiselle vuosittain, joten markkinan elvyttyä mittavakin rakentaminen on kaupungissa mahdollista.
Asuntorakentaminen junnaa koko pääkaupunkiseudulla
Asuntorakentaminen näyttää junnaavan pahasti myös muualla pääkaupunkiseudulla.
Vantaan asumisasioiden päällikön Elisa Rannan mukaan yleinen rakentamisen hiipuminen näkyy Vantaalla tuotannon laskuna ensi ja sitä seuraavana vuonna.
– Luvitettujen ja aloitettujen asuntojen määrä on jäämässä selvästi edellisten vuosien tasosta.
Vielä tänä vuonna notkahdus ei Vantaalla juuri näy, vaan Ranta uskoo kaupungin saavuttavan vuosittaisen asuntotuotantotavoitteensa 2 640 uutta asuntoa.
Vantaallakin etenkin kovanrahan omistusasuntojen aloitukset tuntuvat lähtevän varsin nihkeästi käyntiin.
Asunnonostoa harkitsevat ovat nyt odottavalla kannalla, mutta myös Ranta arvioi, että asuntojen ylitarjonta voi muuttua tuotannon hiipuessa asuntopulaksi tulevina vuosina.
– Kysynnän jälleen kasvaessa siihen ei välttämättä pystytä nopeasti vastaamaan.
Espooseen valmistuu vielä tänä vuonna yli 5 000 uutta asuntoa, mikä on selvästi vuosittaista 3 300 asunnon tavoitetta enemmän. Espoon asuntopäällikkö Anne Savolaisen mukaan asuntotuotantotavoite saavutetaan myös ensi vuonna.
Tämän jälkeen yleinen asuntotuotannon hiipuminen näkyy myös Espoossa. Näin siksi, koska lokakuun loppuun mennessä Espoossa on aloitettu vain 2 200 asunnon rakentaminen.
Savolaisen mukaan asuntojen ylitarjonta voi muuttua pulaksi, jos rakentaminen romahtaa pitkäksi aikaa. Huippuvuosina 2020–2021 Espoossa aloitettiin jopa yli kuuden tuhannen uuden asunnon rakentaminen.
Savolaisen mukaan Espoossakin on varauduttu kaavoituksella asuntotuotannon piristymiseen.
– Espooseen muutti viime vuonna ennätysmäärä uusia asukkaita.