Viime keväänä valmistuneen Kohoa-synergiakeskuksen rahatilanne on herättänyt huolta Kouvolassa.
Kouvolan Sanomat kertoi viikonloppuna, että Kohoa-keskuksen rakennuskustannukset paisuivat 1,5 miljoonaa euroa arvioidusta. Alkuperäinen hinta-arvio oli 3,2 miljoonaa euroa. Lopullinen hinta oli 4,7 miljoonaa euroa, eli hinnannousu oli noin 47 prosenttia.
Yrityspalvelutalo valmistui entisen kauppakeskus Manskin tiloihin huhtikuussa 2023.
Kinnolle lisäkustannuksia
Kohoa-keskus joutui viime keväänä pyytämään lisärahaa sekä osakkailta että ottamaan lisää lainaa. Suurin osakas on Kouvolan kaupungin elinkeinoyhtiö Kinno, joka omistaa keskuksesta 50 prosenttia.
Kouvolan Sanomien mukaan yhtiön piti maaliskuussa nostaa pääomaansa 400 000 eurolla, josta Kinnon osuus oli puolet. Ennestään Kinnon antama pääoma oli 800 000 euroa eli puolet 1,6 miljoonan euron pääomasta.
Lehden mukaan Kinno maksoi marraskuussa vuokraamistaan tiloista vielä vuokraennakkoa ensi vuodelle vajaat 30 000 euroa.
Kysyimme, miksi Kohoa-synergiakeskus ajautui rahavaikeuksiin ja mikä sen tilanne on tällä hetkellä. Vastaajana on yhtiön hallituksen puheenjohtaja Jari Jaakkola.
Mikä Kohoa-keskuksen rahatilanne on tällä hetkellä?
– Rahatilanne on tiukka, mutta kaikki laskut on maksettu. Myös kesällä alkaneet lainanlyhennykset ovat toteutuneet suunnitellusti.
Miksi rakennuskustannukset nousivat näin paljon?
– Kun aloitimme rakentamisen kesällä 2022, oli voimakas Ukrainan sodan aiheuttama kustannusinflaatio. Sekä pääurakoitsija että LVI-urakoitsija menivät konkurssiin. Tästä aiheutui haasteita rakennustöiden johtamisessa, niiden tehokkuudessa ja tavaroiden hankinnoissa, koska alihankkijoiden saamat tavarat jouduttiin hankkimaan suoraan yhtiölle.
Pääurakoitsija Macraa ei kilpailutettu. Miksi ei?
– Siinä tilanteessa kun lähdimme liikkeelle vuokralaisten kanssa ja oli asetettu tavoiteaikataulu talon valmistumiselle, ei ollut mahdollista kilpailuttaa pääurakoitsijaa. Sopimus tehtiin Macran kanssa tuntiurakkatyönä kesällä 2022.
Pitääkö paikkansa, että yhtiö haki keväällä 2023 osakkailta lisärahoitusta ja sen jälkeen uutta lainaa, jotta keskus saadaan rakennettua loppuun?
– Pitää paikkansa, että järjestimme osakeannin. Sen lisäksi haimme muutaman kuukauden kuluttua lisälainaa. Tarkoituksena oli rahoittaa 1,5 miljoonan euron rakennuskulujen ylitys sillä tavalla, että 400 000 euroa rahoitettiin osakeannilla ja noin 890 000 euroa lainoilla. Loput otettiin kassasta.
Tarvitseeko yhtiö vielä lisärahoitusta?
– Aiomme mennä suunnitelman mukaisesti sillä tavalla, että toiminnasta tulevat tuotot riittävät sekä lainanlyhennyksiin että yhtiön toimintaan. Ensi vuonna pyritään noin 1,1 miljoonan euron tuottoihin. Siitä 0,8 miljoonaa euroa on kiinteitä, jatkuvia vuokrasopimuksia vakavaraisten vuokralaisten kanssa. Muut tuotot tulevat tapahtumien ja palveluiden myynnin kautta.
Onko mahdollista, että osakkailta haettaisiin vielä lisää rahaa?
– Sellaisia suunnitelmia ei ole.