Lakean kauppahinta tippui vajaassa vuodessa 4 990 800 euroa.
Vielä viime vuoden heinäkuussa asuntosijoitus- ja kehitysyhtiötä oltiin myymässä viidellä miljoonalla eurolla, mutta kauppa kariutui syksyllä.
Tällä viikolla Vaasan ja Seinäjoen kaupunginhallitukset hyväksyivät Lakean osakkeiden myynnin Korpi Capitalille. Koko yhtiön kauppahinta on 9 200 euroa.
Syynä rajuun hinnanpudotukseen on rakennusalan jäätyminen.
– Tähän on jouduttu. Yhtiö on huonossa tilanteessa ja ilman lisärahoitusta se ei selviä, Lakean hallituksen puheenjohtaja ja Seinäjoen kaupunginjohtaja Jaakko Kiiskilä sanoo.
Yritti löytää rahoitusta
Lakea yritti koko viime vuoden löytää ratkaisua vaikeaan tilanteeseensa.
Yhtiö haki rahoitusta omistajilta viime kädessä osakeannin avulla, mutta vain Seinäjoen kaupunki oli halukas ostamaan uusia osakkeita.
Joulukuussa Seinäjoen kaupunginhallitus päätti, että osakeannin sitoumus muutetaan 362 000 euron pääomalainaksi. Yhteensä Seinäjoen kaupungilla on pääomalainoja Lakealle 652 000 euroa.
Nyt ei ole tietoa, milloin Seinäjoen kaupungille maksetaan lainaa ja sen korkoa takaisin.
Lakean omistajakuntien ja Korpi Capitalin välillä on sovittu, että Seinäjoen pääomalainoista poistetaan eräpäivä.
Korpi Capital sitoutuu maksamaan lainaa takaisin, kun yhtiön tilanne sen sallii. Kuitenkin siten, että se maksetaan takaisin ennen kuin Lakea maksaa omistajilleen osinkoa.
– Tämä oli paras tulos, minkä yhtiö neuvotteluissa pystyi saamaan, Kiiskilä sanoo.
Kaupan toteutuminen ei ole varmaa
Kauppakirjaluonnoksessa on mainittu lukuisia ehtoja, joiden pitää toteutua ennen kuin kauppa on maalissa.
Kiiskilä kertoo, että kaupan toteutuminen ei ole vielä varmaa, mutta toisaalta vielä ei ole tullut ylittämättömiä esteitäkään vastaan.
– Tällä hetkellä ei ole näköpiirissä sellaisia selkeitä stoppeja, jotka estäisivät tämän prosessin.
Useita ehtoja toteutumiselle
Lakean omistajina on kaikkiaan 14 kuntaa. Sen neljä suurinta omistajaa ovat Seinäjoki, Vaasa, Lapua ja Kokkola.
Yksi kaupan toteutumisen ehdoista on se, että vähintään kaksi kolmasosaa omistajakunnista hyväksyy sen. Käytännössä hyväksyntä tarvitaan siis neljältä suurimmalta omistajalta, jotka omistavat yhteensä 67 prosenttia Lakeasta.
Toinen merkittävä ehto on se, että valtion asuntopolitiikkaa toteuttavan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran täytyy hyväksyä kauppa.
Ara-ehdot ovat kaupassa muutenkin tapetilla; toteutumisen ehtoihin kuuluu se, että Vaasan ja Kokkolan kaupungit puoltavat Aralle muutaman kiinteistön vapauttamista Aran rajoituksista.
Käytännössä tämä tarkoittaisi esimerkiksi sitä, että näiden kiinteistöjen asuntojen vuokrien suuruutta eivät enää rajoittaisi Aran rajoitukset. Toisin sanoen näissä kiinteistöissä vuokrat voisivat nousta.
Kokkolassa tämä koskisi asuntoja osoitteissa Vaasantie 1-5, Tehtaankatu 25 ja Tehtaankatu 23. Vaasassa Hanhenpolku 3 -osoitteen asuntoja.
Vaasan kaupunginhallitus totesi tämän viikon kokouksessaan, että lausunnot Aralle kuuluvat viranomaisharkinnan piiriin. Siksi ne eivät voi olla suorana ehtona kaupan toteutumiselle.
Vaasan kaupunginhallitus päättikin, että lopulliseen kauppakirjaan pitää lieventää Ara-lausuntoa koskevaa kohtaa.
Rahoittajilta vaaditaan uudelleenjärjestelyitä
Lakean ostava Korpi Capital haluaa järjestellä yhtiön lainoja uusiksi.
Kauppakirjaluonnoksessa on mainittu esimerkiksi se, että Etelä Pohjanmaan Osuuspankin tulee antaa suostumus kaupan toteuttamiselle ja tervehdyttämistoimenpiteille, eikä pankki eräännytä yhtiölle myöntämäänsä lainaa.
Myös Kuntarahoituksen pitää siirtää lainat toiselle rahoitusyhtiölle tai uudelleenrahoittaa ne toisella tavalla.