Mikkelin Launialan Peurankadulla on jopa aavemainen tunnelma. Osassa ikkunoista on verhot, mutta osa on paljaana. Ruostuneet ikkunapellit ja kolkot sisäänkäynnit lyövät alueeseen karun leimansa
Viisi kerrostaloa ja yhteensä 60 opiskelija-asuntoa on saanut purkutuomion.
Mikkelin vuokra-asuntoja hallinnoivan Mikalon ja opiskelija-asuntoja pyörittävän MOAS:n väliaikainen toimitusjohtaja Tommi Kuvaja arvioi, että talot poistuvat katukuvasta vuoden kuluttua.
– Asukkaille kerrottiin purkamisesta tässä pihamaalla viime viikolla. He ottivat asian rauhallisesti. Kaikille löytyisi asunnot, vaikka nämä purettaisiin heti, Kuvaja sanoo.
1980-luvun lopulla valmistuneissa taloissa on sekä soluasuntoja että tavallisia yksiöitä.
– Meillä on hyvin pienet kunnostusmäärärahat, mikä näkyy talojen kunnossa.
Puolen kilometrin päässä Kontionkadulla tunnelma vielä karumpi. Neljä eri rakennusta on lähes tyhjä asukkaista ja kuormaajan kauha lakaisee rakennukset nurin heinä- elokuussa.
Silloin 45 asuntoa on tehnyt tehtävänsä.
– Arviomme on, että opiskelija-asuntoja on 150 liikaa eli lisää purkuja on tulossa, Tommi Kuvajaa arvioi..
Kuvajan mukaan opiskelija-asuntojen kysynnän hiipumisen taustalla on monta yhtä aikaa vaikuttavaa tekijää. Ikäluokkien pieneneminen on vain yksi.
– Asuntojen sijainti ei ole paras mahdollinen. Opiskelijat haluavat lähelle keskustaa ja vaatimustaso on muutenkin noussut.
Purkaminen edullisempaa
Mikkelissä on kaikkiaan 750 opiskelija-asuntoa, joten arviolta joka viides poistuu katukuvasta lähivuosien aikana.
Launialan opiskelija-asuntojen purkukustannukset ovat yhteensä noin 350 000 euroa. MOAS on pohtinut myös niiden myyntiä esimerkiksi sijoittajille.
– Päädyimme siihen, että emme halua luoda kilpailua sellaisille alueille, missä on jo valmiiksi kilpailu Mikalon ja MOASin käyttöasteiden kanssa.
Launialan opiskelija-asuntojen peruskorjaaminen nykyiaikaisiksi olisi maksanut useita miljoonia euroa.
Mikkelin kaupungin omistamalla vuokra-asuntoyhtiö Mikalolla on noin 3 000 vuokra-asuntoa . Niiden käyttöaste on hiukan yli 90 prosenttia.
Yhtiö on hakenut kaupunginhallitukselta lupaa reilun sadan asunnon purkamiseen. Kaupunginhallitus päätti kuitenkin teettää yritys- ja aluevaikutusten arvioinnin ennen luvan myöntämistä.
– Vain osa puretaan ja suurempi osa osa yritetään myydä. Jollakin aikavälillä meillä on tarve luopua noin 300 asunnosta.