Venäläisten osakkaiden vastikerästeistä kärsivien taloyhtiöiden tilanteeseen on tulossa helpotusta.
Venäjällä asuvat, mutta Suomesta asunto-osakkeen omistavat osakkaat eivät tällä hetkellä pysty maksamaan vastikkeitaan, koska maksuliikenne Suomen ja Venäjän pankkien välillä on pakotteiden vuoksi poikki. Arviolta satoja suomalaisia taloyhtiöitä on joutunut vaikeuksiin venäläisten osakkaiden maksuvaikeuksien vuoksi.
Tavallisesti taloyhtiöt voisivat ottaa huoneiston haltuunsa ja vuokrata sen eteenpäin, mutta nykyisessä tilanteessa se ei onnistu.
Varoitus asunto-osakkeen haltuunotosta pitäisi lain mukaan toimittaa tiedoksi todisteellisesti. Normaalitilanteessa taloyhtiö ottaisi yhteyttä suomalaiseen haastemieheen, joka lähettäisi asiakirjat posti- tai kuriiripalvelun kautta venäläiselle toimivaltaiselle viranomaiselle. Tämä taas ottaisi yhteyttä huoneiston omistajaan Venäjällä.
Posti- ja kuriiripalvelut Suomesta Venäjälle eivät tällä hetkellä toimi, joten asiakirjoja ei voi toimittaa. Myöskään sähköisesti se ei onnistu.
Asunto-osakeyhtiölakiin suunnitellaan parhaillaan päivityksiä, joilla helpotettaisiin taloyhtiöiden asemaa näissä tilanteissa.
Oikeusministeriössä asiaa valmistelleen työryhmän välimietinnön mukaan jatkossa riittäisi, että varoitus tai päätös haltuunotosta julkaistaisiin valtioneuvoston kanslian julkaisemassa Virallisessa lehdessä. Lisäksi tiedoksianto toimitettaisiin siihen osakehuoneistoon, jonka haltuunottoa asia koskee.
– Näin toimittaisiin vain siinä tilanteessa, jos tiedoksianto ei ole muulla tavalla mahdollista. Tämä olisi poikkeusmenettely. Mahdollisuuksien mukaan pyritään varmistamaan se, että osakkeenomistaja saa tiedon asiasta, kertoo lainsäädäntöneuvos Markus Tervonen oikeusministeriöstä.
Hallituksen esitys lain uudistamisesta on tarkoitus antaa eduskunnalle vielä tällä viikolla.
Lämmitys, sähkö ja vesi voivat katketa
Kiinteistöliitto on kerännyt taloyhtiöiden ongelmista tietoa Kaakkois- ja Itä-Suomen alueilta, jotka ovat olleet venäläisten suosiossa.
Liiton mukaan alueella on kaikkiaan runsaat 13 000 taloyhtiötä, joista arviolta noin tuhannelle on voinut koitua vaikeuksia vallitsevasta tilanteesta, jossa venäläiset osakkeenomistajat eivät ole pystyneet maksamaan vastikkeitaan.
Taloyhtiö voi ajautua vakaviin talousongelmiin, jos vastikkeita ei makseta.
– Pahimmillaan jossain kohtaa jopa lämmitys, sähkö ja vedentulo voivat keskeytyä. Se on erittäin vakava tilanne, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero sanoo.
Ainakin yksi taloyhtiö on ajautunut jopa konkurssiin, koska venäläiset osakkaat eivät ole maksaneet vastikkeitaan. Konkurssiin ajautunut taloyhtiö sijaitsi Punkaharjulla.
Osa haluaisi myydä asuntonsa
Venäläiset eivät pääse käyttämään Suomesta omistamiaan kiinteistöjä, koska Suomi rajoittaa venäläisten matkustamista Suomeen Venäjän Ukrainassa aloittaman hyökkäyssodan takia. Lisäksi itärajan rajanylityspaikat ovat toistaiseksi kokonaan suljettuina.
Osa venäläisistä haluaisi tilanteen takia myydä Suomesta omistamiaan kiinteistöjä – ja osa on myynytkin. Tällä hetkellä se on kuitenkin maksuliikenteen katkeamisen takia vaikeaa.
– Raha ei kulje Venäjälle pakotteiden vuoksi. Myynti on helpompaa, jos omistajalla on valmiiksi tili kolmannessa maassa, esimerkiksi Kazakstanissa, Georgiassa tai Armeniassa. Venäjältä on tullut viestiä, että nykyään näissä maissa on vaikeaa avata tiliä, myyntineuvottelija Helmi Manninen Kiinteistömaailma Lappeenrannasta sanoo.
Helmi Mannisen mukaan myös sellaisia venäläisiä on, jotka haluavat pitää kiinteistönsä Suomessa itsellään.
– Jotkut toivovat, että ajat muuttuvat ja Suomessa pääsee taas käymään, Helmi Manninen sanoo.