Мария Солодянкина в прошлом году приобрела дачу в Южной Карелии. Для гражданки России, проживающей в столичном регионе, покупка дома была волнительным событием, так как ей пришлось запрашивать разрешение на сделку в министерстве обороны.
Ее беспокоило, ужесточит ли Финляндия закон о покупке недвижимости россиянами до того, как ее сделка будет одобрена.
Министерство обороны в настоящее время разрабатывает закон, запрещающий гражданам России покупать недвижимость в Финляндии.
Yle выяснило, какую недвижимость россияне в настоящее время покупают в Финляндии, и как реформа закона повлияет на ситуацию.
Согласно текущей практике, министерство обороны проверяет сделки с недвижимостью, совершаемые лицами из стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ. В период с января по июль министерство приняло решение почти по 70 сделкам с недвижимостью. В трех случаях министерство заблокировало сделку, остальные были одобрены.
С начала 2020 года министерство отклонило прошение лишь в десяти случаях.
Информация о сделках с недвижимостью, рассмотренных министерством обороны, является публичной.
Покупают даже дома, подлежащие сносу
В основном граждане России, как и в предыдущие годы, покупали недвижимость в Юго-Восточной Финдяндии и в районе Савонлинна. Почти половина объектов стоила менее 30 000 евро.
Среди проданных объектов были также новые и дорогие частные дома, такие как недвижимость в Эспоо стоимостью более полумиллиона евро.
Одобрен также дом рядом с аэропортом и Пограничной охраной
Одна из последних сделок с недвижимостью, одобренных министерством, выделяется своим расположением.
Частный дом, проданный человеку с двойным гражданством России и Израиля, находится на восточной границе, примерно в двух километрах от штаба Пограничной охраны Юго-Восточной Финляндии и гарнизона Иммола, а также аэропорта. Аэропорт используется как летчиками-любителями, так и вертолетами погранохраны.
Министерство обороны не комментирует отдельные положительные решения.
– Однако в общем можно сказать, что местоположение является ключевым фактором при рассмотрении заявки. Общая оценка министерства обороны основывается на местоположении, личности покупателя и предполагаемом использовании недвижимости, – поясняет эксперт Юонас Лайто.
Yle не удалось связаться с покупателем недвижимости в Иммола, чтобы узнать, с какой целью дом был приобретен. В основаниях заявки указано, что место предназначено для проведения семейного досуга.
Органическое садоводство и инвестиционные объекты
Мария Солодянкина, купившая дачу в Южной Карелии, объясняет свою покупку прежде всего увлечением садоводством.
Она рассказывает, что на своем участке в Раутярви хочет заниматься пермакультурным, то есть органическим земледелием, и наслаждаться покоем природы.
Другой гражданин России, с которым связалось Yle, Александр Давыдок, сообщил, что приобрел объект в инвестиционных целях. Частный дом в Иматре стоимостью 54 000 евро нуждается в ремонте. В основании заявки на разрешение Давыдок указал, что планирует сдавать дом в аренду после ремонта.
Юрист критикует полный запрет на покупку недвижимости
Подготовленный в министерстве обороны законопроект о полном запрете на покупку недвижимости россиянами должен быть рассмотрен правительством в начале сентября.
Профессор публичного права Томи Воутилайнен из Университета Восточной Финляндии критически относится к полному запрету. Он считает, что меры, предложенные в законопроекте, не предотвратят нежелательные сделки с недвижимостью в Финляндии.
– Изменение закона вряд ли окажет значительное влияние на явление, для ограничения которого оно предназначено, – говорит Воутилайнен.
Нежелательные сделки с недвижимостью после изменения закона все еще можно будет осуществлять с помощью подставных лиц с гражданством стран ЕС, или получать право на недвижимость, например, через аренду.
По мнению Воутилайнена, законодательство, которое не имеет достаточного воздействия, является сомнительным.
