”Onko sinun omakotitalosi tontilla tilaa ja rakennusoikeutta? Haluatko tienata? Anna meidän tuoda pihallesi mökki, jota voit vuokrata!”
Käytännössä tämän sisältöisiä ilmoituksia on saapunut kuluvalla viikolla postilaatikoihin ympäri Suomen. Juuri rekisteröity Lappsuites-niminen yhtiö haluaa, että omakotiasujat ryhtyvät lyhytvuokraajiksi omilla tonteillaan.
Lappsuites on piharakennuksia ja saunamökkejä valmistavan oululaisen Tervaksen tuore tytäryhtiö. Se perustettiin nimenomaan vuokramökkien rakentamista ja myyntiä varten, kertoo Tervas-konsernin myyntijohtaja Elia Koistinaho.
– Matkailuyrittäjät ovat jo vuosia kysyneet Tervakselta paljon vuokramökkejä, ja Lappsuitesilla pääosa asiakkaista koostuu heistä.
Lappsuitesia ei ole perustettu reaktiona rakennuslain muutokseen, vaikka yritys onkin saanut virallisen alkunsa juuri nyt.
– Emoyhtiö-Tervas on tehnyt tätä jo pitkään, Koistinaho korostaa.
Vaikka Lappsuitesin asiakaskunta koostuu lähinnä matkailuyrittäjistä, on yritys käynnistänyt myös valtakunnallisen koemarkkinoinnin.
Vuoden alussa astui voimaan uusi rakentamislaki, joka mahdollistaa alle 30-neliöisten piharakennusten rakentamisen ilman erillistä lupaa. Rakennusprojekti vaatii käytännössä vain tontilta riittävästi tilaa ja jäljellä olevaa rakennusoikeutta.
Tämän turvin esimerkiksi yksityishenkilö voi rakentaa tai rakennuttaa pihalleen vierasmökin.
Katso alta, miten rakennusalan kauppiaat suhtautuvat uuteen rakennuslakiin.
Suomen laajuinen verkosto
Lappsuites tavoittelee laajaa verkostoa lyhytvuokraajista. Useimpiin Suomen kuntiin on jaettu osalle omakotiasujista ilmoituksia, jollaisia on saapunut myös esimerkiksi Rovaniemen Saarenkylään.
– Etsimme 3–5 kiinnostunutta per paikkakunta, jolloin esimerkiksi kuljetuksessa ja valmistuksessa säästetään.
Koistinahon mukaan asiakkaalta vaaditaan tontin rakennusoikeutta ja kykyä lyhentää rahoitusta sopimuksen mukaan, vastineeksi hän saa vuokramökin pihaansa.
Saarenkylä–Rovaniemen omakotiyhdistyksen puheenjohtaja Jukka Aula sai kuulla Lappsuitesista Ylen toimittajalta.
Hän arvelee tiedotteen luettuaan idean olevan reaktio rakentamislain muutokseen ja sen tuomiin vapauksiin.
– Yllättävä veto kyllä omakotiasukkaiden näkökulmasta, mutta mielenkiintoinen bisnesidea, Aula kommentoi.
Naapurisopu on muistettava
Jukka Aula muistuttaa, että yksin oman tontin rakennusoikeus ei riitä siihen, että pihalle saa rahaa tuottavan vuokramökin. Tontilla on oltava myös konkreettisesti riittävä tila pienrakennukselle.
– Tällainen sopisi parhaiten haja-asutusalueelle tai muualle, missä rakentamiselle on vielä väljyyttä.
Elia Koistinahon mukaan Lappsuitesin mökit onkin tarkoitettu lähinnä kaava-alueen ulkopuolelle.
Jukka Aulaa pohdituttaa myös se, kuinka matkailijoiden majoittamiseen mahdollisesti liittyvät autopaikat ja muut järjestelyt tällaisessa tilanteessa hoituvat. Piharakennukseen ei myöskään saa tehdä kiinteää keittiötä, jolloin lyhytvuokrauksen näkökulmasta palvelutarjonta voi jäädä vajaaksi.
– Kerrostaloissa tapahtuva majoitustoiminta on niin suuren mittaluokan hommaa, että uskon tästä tulevan lähinnä pieni lisämahdollisuus matkailijoiden majoittamiseen, Aula sanoo.
Hän muistuttaa myös, että Rovaniemelläkin Airbnb-toimintaa on jo entuudestaan myös omakotialueilla.
Toki jollekin voi olla kauhukuva, että naapuri rakentaa pihaansa mökin, jossa sitten ramppaa turisteja, Jukka Aula tuumaa.
– Omakotiasukkaiden näkökulmasta onkin tärkeää muistaa naapurisopu matkailuliiketoiminnan ohella.