Kaivoshanke on räjäyttänyt vuokra-asuntojen kysynnän ja nostanut neliöhinnat pilviin Kaustisella Keski-Pohjanmaalla.
Keliberin rikastamon rakentaminen Kaustisen ja Kruunupyyn kuntien rajalle alkoi viime vuonna. Sen mukana runsaan 4 000 asukkaan kuntaan tuli lähes 400 työntekijää, kertoo toimitusjohtaja Hannu Hautala.
Vuokra-asuntojen kysyntä nosti neliöhinnat jopa korkeammalle kuin paikoin pääkaupunkiseudulla. Vuokra-asunto on kunnassa nyt kiven alla.
Majoitusalan yrittäjä Terhi Salmela päätti toimia, kun buumi alkoi.
– Hankin vapailta markkinoilta kaikki saatavilla olevat kiinteistöt, jotka olen voinut. Kaikki ovat nyt vuokralla.
Vuokrahinnat ovat kovat: 1970-luvulla rakennetun omakotitalon vuokra saattaa olla jopa 32 euroa neliöltä.
– Se on kysynnän ja tarjonnan laki, sanoo Salmela.
Vertailun vuoksi: Tilastokeskuksen mukaan viime vuoden viimeisellä neljänneksellä kolmioiden ja sitä suurempien vuokra-asuntojen keskihinta oli neliötä kohden Helsingin Eirassa 26 euroa, Tampereen keskustassa 16 ja Keski-Pohjanmaan maakuntakeskuksessa Kokkolassa 10,4 euroa.
Salmela jälleenvuokraa eli välittää yksityisten asuntoja yrityksensä kautta. Se vaikuttaa hintatasoon.
– Hinnoissa on sisällä kalustus, arvonlisävero, lumityöt, lämmitys ja sähkö sekä siivous ja lakanoiden vaihto kahden viikon välein.
Korkea hintataso karsii muuttoa
Kaustisen kunnanjohtaja Minna Nikander tuskailee asuntopulan kanssa.
Kunnan päättäjät ovat etsineet nopeaa vaihtoehtoa ja käyneet katsomassa esimerkiksi Hanhikiven työmaalta vapautuvia, 48 huoneen siirrettäviä majoitustiloja.
Kokonaisuus oli Nikanderin mukaan kuitenkin liian iso ja kallis.
Yksityisten into vuokraamiseen on yllättänyt kunnan päättäjät. Markkinoiden korkea hintataso harmittaa.
– Se on kunnan kannalta ikävää, koska se karsii muuttajia, sanoo Nikander.
Nikander kuitenkin muistuttaa, että kunnan omistama asunto-osakeyhtiö Rekipolska tarjoaa asuntoja pitkäaikaiseen majoitukseen.
– Sen käyttöaste on kova, mutta aina sieltä saattaa saada asunnon pitkäaikaiseen asumiseen.
Nikander heittää pallon yksityisille rakennuttajille: nyt kunnassa olisi tarvetta asuntorakentamiselle.
– Maisemaan sopivaa rakennusta voidaan harkita, jos alkaa kunnan kanssa tonttikaupoille.