Korkein hallinto-oikeus (KHO) on hylännyt Tampereen Armonkalliolla harjoitettavaa majoitustoimintaa koskevan valituslupahakemuksen. Oikeus ei löytänyt perusteita ottaa asiaa ratkaistavakseen.
Päätös tarkoittaa sitä, että Tampereen aiemmin asettama kielto majoitustoiminnalle jää voimaan.
Kiista koskee Tampereen keskustan läheisyydessä Armonkalliolla sijaitsevaa kerrostaloa.
Talon omistaa Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Pursikatu 4. Talon kaikkia kahtatoista asuntoa tarjoaa vuokralle toinen yhtiö, eli Hiisi Experience Group.
Molemmat yhtiöt hakivat valituslupaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Yhtiöiden mukaan kyseessä ei ole majoitustoiminta, vaan vuokraaminen.
Yhtiöt katsovat, että vuokraaminen ei muistuta hotellitoimintaa, koska kerrostalossa ei ole vastaanottotilaa, ravintolaa tai mahdollisuutta aamiaiseen. Vuokrasopimukset kestävät yhtiöiden mukaan keskimäärin puolitoista kuukautta.
Kieltoon liittyy uhkasakko
Kesäkuussa 2022 Tampereen yhdyskuntalautakunnan ympäristö- ja rakennusjaosto kielsi käyttämästä Pursikatu 4:ssä sijaitsevan talon asuinhuoneistoja majoitustiloina uhkasakon uhalla.
Juoksevan uhkasakon kiinteä peruserä on 20 000 euroa ja lisäerä 5 000 euroa jokaiselta kuukaudelta, jolloin yhtiöt eivät noudata kieltoa.
Kiinteistöosakeyhtiön ja toiminnanharjoittajan pitää molempien maksaa sakko, jos ne jatkavat majoitustoimintaa kiellosta huolimatta.
Talossa on kaksitoista asuntoa. Tampereen kaupungin määräys ei koskenut yhtä talon asuinhuoneistoa, koska siellä oli väestörekisterin mukaan henkilö kirjoilla.
Myöhemmin Hämeenlinnan hallinto-oikeus hylkäsi uhkasakosta tehdyn valituksen. Hallinto-oikeus antoi tapauksessa ratkaisun kesäkuussa 2024.
Hallinto-oikeus katsoi, että Tampere sai kieltää majoitustoiminnan talossa. Oikeus arvioi, että toiminta on sekä asemakaavassa osoitetun käyttötarkoituksen että rakennukselle myönnetyn rakennusluvan vastaista.
Tampere on myöntänyt kiinteistölle rakennusluvan asuinrakennuksen rakentamiseksi.
Hallinto-oikeus kiinnitti huomiota myös siihen, että kerrostalon ympäristössä on lähinnä asuinrakennuksia.
Oikeuden mukaan lyhytaikaisessa vuokrauksessa tapahtuva asukkaiden jatkuva vaihtuminen ei ole alueelle tyypillistä ja odotettavissa olevaa.