Kerrostalossa Helsingin ytimessä on isännöitsijän mukaan kuohunut.
Noin kolmannes talosta on ollut Airbnb-tyyppisessä pätkävuokrauksessa.
Isännöitsijä Pentti Rouvali kertoo, että on nähty kovaa juhlintaa, ilkivaltaa sekä viitteitä huumeista ja prostituution asiakasvirroista. Vaahtosammutinkin tyhjennettiin rappuun.
– Yhdessä isommassa asunnossa saattoi olla kymmenenkin henkilöä viikonlopun. Meteli ja meno oli sen mukaista, kertoo Rouvali.
Nyt laaja lyhytvuokraus on saatu loppumaan.
Taloyhtiö nousi esiin, kun Yle tutki Helsingin rakennusvalvontaan lähetettyjä toimenpidepyyntöjä pätkävuokrauksesta.
Noin puolet yhteydenotoista osui 2ndhomes-vuokrausyhtiöön – se toimi myös edellä mainitussa talossa.
Yhtiön toimitusjohtaja Miika Collán selittää tapausten määrää toiminnan laajuudella. 2ndhomesilla on Helsingin keskustassa 120 sellaista asuntoa, joita vuokrataan myös lyhytaikaisesti.
– Ongelmia on myös liioiteltu, sanoo Collán.
Hänen mielestään osa taloyhtiöistä suhtautuu lyhytvuokraukseen tarpeettoman nuivasti.
Helsinki on Airbnb:n ykkönen
Matkailutilastoja laativan Visitoryn mukaan Helsingissä maksullisia yöpymisiä rekisteröimättömässä majoituksessa oli viime vuonna 1,1 miljoonaa - se on eniten Suomessa.
Luku tulee pääosin Airbnb:stä.
Rovaniemellä vastaavia yöpymisiä oli vähemmän eli 620 000.
Rovaniemellä Airbnb:n on kuitenkin aiheuttanut enemmän kiistoja - syy lienee se, että kaupungin kokoon nähden lyhytvuokraus on siellä huomattavasti vilkkaampaa.
Mutta on pääkaupungissakin ollut porua.
Puolet Helsingin isännöitsijöistä totesi kohdanneensa lyhytvuokraukseen liittyviä pulmia, kun asiaa kysyttiin Isännöintiliiton barometrissa viime vuonna.
Yle sai nähtäväkseen 28:aa taloyhtiötä koskevat toimenpidepyynnöt Helsingin rakennusvalvontaan.
Pyynnöissä epäiltiin pätkävuokrausta yhteensä noin 60 asunnossa. Ilmoittajat olivat pääasiassa taloyhtiöiden edustajia.
He kyselivät, onko asuntojen hotellimainen vuokraus laillista ja nostivat esiin häiriöitäkin.
Vajaat puolet asunnoista väitettiin löytyvän 2ndhomesin listoilta.
Toimitusjohtaja Collánin mukaan jutun alussa mainitussa talossa 2ndhomesilla oli enimmillään kymmenen asuntoa ja osa valituksista osoittautui perättömiksi.
Hänen mukaansa huoneistoja oli aiemminkin ollut läheisen hotellin asiakkaiden käytössä ja ongelmat ovat ylipäätään harvinaisia.
2ndhomes etsii ensisijaisesti pitkäaikaisia asujia. Juhlat ovat kiellettyjä. Asuntoja voidaan valvoa desibelimittareilla, jotka hälyttävät myös kannabiksesta ja tupakoinnista.
– Vartiointiliikkeen kanssa on sopimus ympärivuorokautisesta päivystyksestä. Häiriöt voidaan katkaista, sanoo Collán.
Ylen selvityksessä toisellakin toimijalla oli paljon asuntoja.
Hiisi Experience Group vuokrasi kymmentä asuntoa samasta talosta.
Toimitusjohtaja Niklas Erikssonin mukaan asuntoja käyttävät tyypillisesti työn perässä matkustavat ja häiriöt ovat yksittäistapauksia. Ongelmiin puututaan nopeasti.
Yhtiö on kuitenkin jo aiemmin päättänyt vetäytyä mainitusta talosta liiketoiminnallisista syistä.
Toimenpidepyynnöt eivät usein johda puuttumiseen
Ylen tavoittamien isännöitsijöiden mukaan taloyhtiöt tuntevat usein olevansa voimattomia puuttumaan lyhytvuokraukseen, jos osakkeen omistajalle annettu kehotus toiminnan lopettamiseen ei tehoa.
Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamon mukaan taloyhtiö voi lähinnä tukeutua kunnan rakennusvalvontaan – mutta aina sekään ei auta.
Kunta voi puuttua pätkävuokraukseen jopa uhkasakolla, kun se katsotaan laittomaksi majoittamiseksi.
Kunnat kuitenkin tarttuvat Airbnb-bisnekseen vaihtelevasti. Pykälien tulkinnassa on eroja.
– Puuttumiskynnys riippuu muun muassa asuntojen lukumäärästä rakennuksessa, kertoo yksikönpäällikkö Ulpu Juvalainen Helsingin rakennusvalvonnasta.
Valtaosa toimenpidepyynnöistä koskee Helsingissä vain yhtä taloyhtiön huoneistoa kerrallaan – silloin rakennusvalvonta ei pääsääntöisesti ryhdy toimiin.
Vuonna 2023 2ndhomes sai jatkaa lyhytvuokrausta kolmessa asunnossa samassa talossa.
Rakennusvalvonta katsoi, että kun asuntoja oli yhteensä 73, kolmen asunnon pätkävuokraus olisi niin pienimuotoista, ettei siihen tarvinnut puuttua.
Rakennusvalvonnan mukaan selkeää rajaa ei kuitenkaan ole.
Suunniteltu laki kirkastaisi määräyksiä. Sijoitusasunnon jopa 180 vuorokauden vuosittainen lyhytvuokraus tulisi mahdolliseksi.
Moni isännöitsijä on uudesta laista huolissaan, kun taas useat lyhytvuokraajat näkevät siinä myönteisiä puolia.
Vuokraajien mielestä olisi hyvä, jos uuden lain myötä täsmentyy, mitä saa tehdä ja mitä ei. Isännöitsijät pelkäävät, että lain reunaehtoja on vaikea valvoa.