Osa artikkelin sisällöstä ei ole välttämättä saavutettavissa esimerkiksi ruudunlukuohjelmalla.
Maanmittauslaitoksen vuoteen 1990 asti ulottuva tilasto paljastaa, että omakotitalojen kiivaimmat myyntikuukaudet ovat kautta aikojen olleet kesäkuu ja elokuu.
Maanmittauslaitoksen tilastot sisältävät rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen edustavat kaupat. Tilastot eivät sisällä esimerkiksi vuokratontilla sijaitsevien omakotitalojen kauppoja tai sukulaisten välisiä kauppoja.
Kauppamäärät alkavat nousta keväällä ja pysyvät korkeina kesäkuukaudet. Talvikuukausina tehdään selvästi vähemmän kauppoja kuin kesällä.
Mikkeliläinen kiinteistövälittäjä Marko Palhomaa näkee vaihteluun selvän syyn: talot halutaan nähdä päivänvalossa ja talvella sitä on tarjolla vähän.
Myyntiajankohta vaikuttaa hintaan
Tilastojen mukaan talojen mediaanihinta on kesäkuukausina 4–8 prosenttia suurempi kuin talvella. Mediaanihinta on keskimmäiseksi jäävä hinta, kun omakotitalojen hinnat laitetaan suuruusjärjestykseen.
Maanmittauslaitoksen johtava asiantuntija Jere Talla huomauttaa, ettei tilasto kerro, voiko taloista saada kesällä paremman hinnan kuin talvella. On mahdollista, että kesällä kysyntä ja tarjonta kohdistuvat arvokkaampiin asuntoihin.
Kiinteistövälittäjä Marko Palhomaan kokemus on, että hinnat eivät juuri vaihtele vuodenaikojen mukaan, mutta kysyntää on kesäkuukausina enemmän.
Raha ratkaisee, eivät vuodenajat
Ilmiönä omakotitalomarkkinoiden kausittainen vaihtelu on maailmanlaajuinen. Kovimpiin kauppakuukausiin vaikuttavat silti vuodenaikaa enemmän esimerkiksi korkojen vaihtelut, työllisyystilanne ja kuluttajien luottamus talouteen.
Esimerkiksi vuonna 2023 joulukuu oli kauppamääriltään suurin kuukausi. Tätä selittää lakimuutos, jonka mukaan ensiasunnon ostajien piti alkaa maksaa varainsiirtoveroa tammikuusta 2024 alkaen.
Vuonna 2024 puolestaan eniten kauppoja tehtiin lokakuussa. Sitä ennen asuntolainojen viitekorkoina yleisesti käytetyt euribor-korot kääntyivät selvään laskuun.
Videolla savonlinnalainen kiinteistövälittäjä Liisa Tujula-Hiltunen kertoo, mikä hetki myynnissä on ratkaisevin.
Voit tutkia alla olevasta koneesta, miten omakotitalojen hinnat, kauppamäärät ja myyntiajat ovat kehittyneet kotikunnassasi.
Kone näyttää noin 80 prosenttia kaikista Suomen omakotitalokaupoista. Tiedot perustuvat kiinteistönvälittäjien ilmoittamiin kauppoihin, ja kattavuus vaihtelee eri kunnissa.