Ольга Филиппова, покинувшая Украину из-за войны, показывает недавно купленную трёхкомнатную квартиру в таунхаусе.
– Это кухня – просторная и светлая. Пройдёмте в гостиную, она мне тоже очень нравится, – говорит Филиппова.
Женщина приехала в Финляндию с сыном Иваном и собакой Винстоном вскоре после начала войны в Украине, в марте 2022 года. В родном Харькове осталась не только квартира, но и работа профессора в Харьковском университете. Теперь Филиппова хочет остаться в Финляндии.
Многие украинцы потеряли веру в быстрое завершение войны и решили обосноваться на новом месте. За пару лет украинцы вошли в число крупнейших групп иностранных покупателей жилья. В статистике сделок с недвижимостью за прошлый год они были на третьем месте.
В сегменте квартир (asunto-osake) они занимали шестое место как в прошлом, так и в позапрошлом году, тогда как ранее даже не входили в десятку.
Любовь с первого взгляда
Отчасти благодаря своей научной деятельности Филиппова оказалась в Йоэнсуу. Много лет она сотрудничала с Университетом Восточной Финляндии, и после начала войны финские коллеги захотели спасти Филиппову от ракетных и дроновых атак, пригласив её в Финляндию.
Университет предложил работу исследователя, а в Йоэнсуу нашлась квартира в аренду, поэтому остаться было легко. Теперь, спустя три года, появилась возможность купить собственное жильё.
– Коллега сказала, что я обязательно должна посмотреть эту квартиру, и это была любовь с первого взгляда.
Серьёзные намерения
Риэлтор Алессандро Ла Русса из Joensuun Huoneistokeskus часто встречает на показах украинцев.
– Все приходят с целью купить, никто не смотрит квартиры просто так, – рассказывает Ла Русса.
По его словам, украинцев в основном интересуют таунхаусы и многоквартирные дома в ценовом диапазоне 60 000–110 000 евро.
Ла Русса отмечает, что украинцы отличаются от финских покупателей тем, что им приходится подробнее объяснять законодательство и правила жилищных акционерных обществ. В ценовых переговорах иногда проявляются культурные различия.
– Нельзя обобщать, но, возможно, предложения от выходцев из стран Восточного блока часто начинаются с гораздо более низкой суммы. Обычно, однако, процесс завершается удачно.
Вообще иностранные покупатели жилья, по словам Ла Русса, вежливы и задают много вопросов.
– Осматривают квартиры внимательно, как и положено. То же самое я советую всем – тщательно осматривайте квартиру.
Россияне в лидерах
Количество сделок россиян с жильём в Финляндии резко сократилось за последние годы, в основном из-за различных ограничений. В частности, затруднены денежные переводы.
Однако по сделкам с квартирами россияне по-прежнему остаются самой крупной группой иностранных покупателей, так как для этих сделок не было введено таких ограничений, как для купли-продажи недвижимости (домов и земельных участков).
Ла Русса говорит, что россияне по-прежнему посещают показы квартир.
– В последний раз в мае я продал квартиру российской паре в Йоэнсуу. Конечно, они уже давно здесь живут, и один из них довольно хорошо говорил по-фински, – рассказывает риэлтор.
В сделках с недвижимостью россияне сейчас пятая по численности группа, хотя число покупок значительно упало.
Больше всего недвижимости покупали в Южной Карелии, Южном Саво и Уусимаа. За последние пару лет ситуация изменилась: теперь россияне продают недвижимости больше, чем покупают. Ранее они покупали больше, чем продавали. В 15% сделок прошлого года и покупатель, и продавец были россиянами. Так называемые ”родственные сделки” также составляли 15%.
Филиппова хочет пустить корни
Ольга Филиппова купила квартиру в Йоэнсуу, потому что хочет почувствовать себя частью города и Финляндии. Собственная квартира даёт важное ощущение обретения дома.
– Я могу обустроить квартиру так, как хочу. Планирую посадить во дворе кустарники, а может быть, и вишнёвые деревья.
Вопрос о возможном возвращении в Украину когда-нибудь заставляет Филиппову взять паузу – ведь конца войны пока не видно.
– Это очень сложный вопрос, ведь Украина всегда в моём сердце. Конечно, я продолжаю поддерживать связь с Украиной разными способами.
Говорить что-то определённое о возвращении невозможно, а спокойная жизнь в Йоэнсуу ей уже по душе. Как и сауна – она тоже есть на втором этаже новой квартиры.
