Yle kertoi aiemmin rovaniemeläisestä yhdeksän lapsen suurperheestä, jonka vuokrasopimus irtisanottiin asunnon siirtyessä omistajan omaan käyttöön. Myös muita saman rivitaloyhtiön asukkaita irtisanottiin samalla perusteella, mutta mitä omaan käyttöön ottaminen oikeastaan tarkoittaa?
Oikeusministeriön lainsäädäntöneuvos Jussi Päivärinne kertoo, että huoneenvuokralaissa asiaa ei ole tarkemmin määritelty. Ei ole siis eritelty, millaista käyttöä voidaan pitää omaan käyttöön ottamisena.
Vuokralaisten etuja valvovan Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtajan Anne Viidan mukaan asunnon omaan käyttöön ottaminen tarkoittaa yleensä, että omistaja tai tämän sukulainen muuttaa asuntoon.
– Yksi ylös- tai alaspäin omistavasta polvesta. Myös työntekijän majoittaminen voi olla omaa käyttöä.
Myynti on omaa käyttöä, lyhytvuokraus ei
Vuokralaiset ry:n Viidan mukaan myyntiaie on omaa käyttöä ja irtisanomisperuste. Laki on kuitenkin hänen mielestään tässä tapauksessa hankalasti tulkittavissa, sillä yksi myynti-ilmoitus somessa voi riittää.
Lain mukaan irtisanomisperusteen tulee olla hyvän tavan mukainen.
– Asunnon lyhytvuokraukseen muuttaminen ei ole omaan käyttöön ottamista, Viita sanoo.
Asunnon omaan käyttöön ottamiseen ei kuitenkaan ole yksiselitteistä vastausta.
Oikeusministeriön Päivärinnan mukaan tuomioistuin arvioi viime kädessä, miten käsitettä tulkitaan. Hänen tiedossaan ei ole, että huoneenvuokralain osalta olisi annettu tuomioistuinratkaisuja siitä, mitä omalla käytöllä tarkoitetaan.
Vuokralaisen riski oikeudessa kohtuuton
Viidan mukaan vuokralaisen on otettava riitatilanteissa oma taloudellinen riski oikeudessa, eikä monella irtisanotulla ole siihen varaa.
Tilannetta saattaa helpottaa hallituksen syyskuussa antama esitys pienten riita-asioiden menettelystä. Sitä sovellettaisiin asuinhuoneiston vuokrasuhteisiin liittyviin riitoihin.
Päivärinteen mukaan menettelyn tarkoituksena on madaltaa kynnystä viedä asia tuomioistuimeen, sillä menettely olisi yksinkertaisempi kuin tavanomainen oikeudenkäynti.
– Laissa säädettäisiin enimmäismäärä niille oikeudenkäyntikuluille, jotka hävinnyt osapuoli voi joutua maksamaan, hän sanoo.
Viita pitää uudistusta tervetulleena, sillä vuokralaisen riski riitatilanteissa on ollut kohtuuton.
– Monissa maissa on vuokrasuhteeseen ja asumiseen liittyviin riita-asioihin erillinen tuomioistuin, josta käyttäisin ehkä suomeksi nimeä asunto-oikeus, joka meilläkin on menneisyydessä ollut.