Rovaniemeläiset tekevät miljoonabisnestä lyhytvuokraamalla asuntoja matkailijoille.
Pelkästään viime joulukuussa Rovaniemen Airbnb-majoittajat ansaitsivat tilastojen mukaan yhteensä noin 21,6 miljoonaa euroa.
Summa jakautuu usealle sadalle vuokranantajalle. Lisäksi osa vuokraajista on aktiivisia vain sesonkina, joten vuositulo on luonnollisesti pienempi. Joulukuun aikana tuotto on ollut silti poikkeuksellisen korkea.
Matkailulukuja keräävän Visitoryn joulukuun tilastojen mukaan rekisteröidyssä majoituksessa, eli hotelleissa ja muussa virallisessa majoituksessa, tiliä tehtiin joulukuussa noin 30,5 miljoonaa euroa.
Airbnb-asuntojen määrä räjähtänyt lyhyessä ajassa
Rovaniemi on yksi Euroopan nopeimmin kasvavista lyhytvuokrauskohteista, Airdna:n talous- ja suhdannejohtaja Bram Gallagher kertoo. Yritys on erikoistunut lyhytaikaisen majoituksen tilastoihin ja analytiikkaan.
Airdna:n analyysit pohjautuvat Airbnb:n todellisiin tilastoihin lyhytvuokrauskohteista ja niiden hinnoittelusta.
Tilastojen mukaan Rovaniemen Airbnb-markkinat ovat räjähtäneet viimeisen kolmen vuoden aikana, ja tarjolla olevien asuntojen määrä on kasvanut liki nelinkertaustunut.
Joulukuussa 2025 kaupungissa oli tarjolla jo yli 3200 majoituspaikkaa, kun vielä neljä vuotta sitten vastaavia vaihtoehtoja oli vain noin 900.
– Kasvu on ollut todella järisyttävää, Gallagher sanoo.
– Vielä muutama vuosi sitten tämä kaupunki ei ollut lyhytvuokrausmielessä edes kartalla, ja nyt alue on tässä mielessä todella kuuma.
Suurin osa kasvusta ja tuloista keskittyy matkailun talvisesongin huippuun joulukuulle.
Samaan aikaan kun lyhytvuokrattavien asuntojen määrä on kasvanut, myös hinnat ovat nousseet.
Tilastojen mukaan Rovaniemi oli joulukuussa jo yksi Euroopan kalleimmista lyhytvuokrauskohteista, jopa kalliimpi kuin Norjan Tromssa. Viime joulukuussa keskimääräinen vuorokausihinta (ADR) yhdestä Airbnb-asunnosta Rovaniemellä ylitti jo 400 euroa.
Gallagherin mukaan Rovaniemi on tällä hetkellä todella houkutteleva paikka lyhytvuokrausbisnekselle.
– Taloudelliset näkymät ovat todella hyvät. Ei ole ihme, että niin moni haluaa takoa nyt, kun rauta on kuumaa ja se on johtanut tähän lyhytvuokrauksen kasvuun.
Räjähdysmäinen Airbnb-asuntojen määrän kasvu on vaikuttanut myös asuntojen käyttöasteeseen. Tosin ei mitenkään radikaalisti, sanoo Gallagher.
Yksi syy on se, että myös Rovaniemelle saapuvat matkailijamäärät ovat koko ajan kasvaneet.
– Käyttöaste ei ole aivan niin korkea kuin ennen, mutta kyllä asunnot ovat olleet joulukuussa liki yhtä varattuina kuin aiemminkin.
Paljon yksittäisiä vuokraajia
Rovaniemen kaupunki on suitsinut kaupungin kasvavaa lyhytvuokrausta muun muassa asettamalla uhkasakkoja vuokrauksen lopettamiseksi. Erityistä närää ovat aiheuttaneet laittomiksi hotelleiksi tituleeratut kerrostalot, jotka ovat likimain täynnä lyhytvuokrausasuntoja.
Airdna tilastoi ammattimaisiksi lyhytvuokraajiksi toimijat, joilla on yli 20 vuokrauskohdetta. Rovaniemellä tällaisia asuntoja on koko lyhytvuokrauskannasta vain 12 prosenttia.
Gallagherin mukaan se on poikkeuksellisen vähän verrattuna moneen muuhun kaupunkiin.
– Rovaniemi ja muut pohjoisen kaupungit erottuvat tässä edukseen. Kun todella isoja toimijoita ei ole, lyhytvuokrausbisnes pysyy pienimuotoisena ja paikallisena.
Lailla vain vähän vaikutusta
Hallituksen vuosi sitten antaman esityksen mukaan sijoitusasunnon lyhytvuokraaminen voitaisiin sallia vuodessa 90 päivän ajaksi. Kunta voisi kuitenkin sallia rakennusjärjestyksessään lyhytvuokrauksen 180 päivänä vuodessa.
Rovaniemellä tällaisella rajoituksella olisi vain vähän vaikutusta kokonaistilanteeseen.
Tilastojen mukaan vain noin 14 prosenttia listatuista asunnoista on Rovaniemellä tarjolla lyhytvuokraukseen yli kuusi kuukautta vuodessa tai läpi vuoden. Suurin osa asunnoista on tarjolla vain kuumimman sesongin ajan joulu-tammikuussa.
Gallagher myöntää, että lyhytvuokrauksen rajulla kasvulla voi olla myös kääntöpuolensa.
– Lapin vetovoima perustuu luonnon ainutlaatuisuuteen ja paikalliseen elämänlaatuun. Jos kasvu jatkuu näin rajuna, on tärkeää huolehtia, ettei alueen viehätys katoa. Muuten katoavat myös matkailijat, hän sanoo.
Korjaus 11.2.2026 kello 12.52. Lyhytvuokrauskohteiden määrä on liki kuusinkertaistunut neljän vuoden aikana, ei kolmen vuoden aikana, kuten jutussa aiemmin luki. Viimeisen kolmen vuoden aikana kohteiden määrä on liki nelinkertaistunut.