Puolustusministeriö vaatii Venäjän rajan lähistöllä toimivaa yhtiötä purkamaan vanhan leirikeskuksen kaupan Kaakkois-Suomessa.
Ulosottolaitos päätti myydä Miehikkälässä sijaitsevan, Kesäkylänä tunnetun leirikeskuksen reilu vuosi sitten asunto-osakeyhtiölle, joka tarjosi kiinteistöstä 40 000 euroa verkkohuutokaupassa.
Ostajayhtiö on rekisteröity Miehikkälän naapurikuntaan Virolahdelle, mutta Yle selvitti, että rekisteritietojen mukaan sen omistaa kolme Venäjän kansalaista.
Leirikeskuksen kauppakirjat allekirjoitettiin viisi päivää ennen venäläisten ja valkovenäläisten kiinteistökaupat kieltävän lakimuutoksen voimaantuloa viime heinäkuussa. Puolustusministeriö vetoaa päätöksessään kuitenkin tähän uuteen asetukseen.
Luvan haku myöhästyi reilusti
Lupaa kiinteistökaupalle tulisi hakea mieluusti jo ennen kauppaa, mutta viimeistään kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Ylen tietojen mukaan Kesäkylää koskeva lupahakemus tuli puolustusministeriössä vireille talvella 2026 yli puoli vuotta kauppojen jälkeen. Venäläisten kiinteistökaupat kieltävä lakimuutos oli siis ollut jo hyvän aikaa voimassa.
Ministeriö ei kommentoi yksittäisiä kiinteistökauppoja, mutta avaa ulkomaalaisomistusten lupaprosessia yleisellä tasolla.
Asiantuntija Emma Tuomela ulkomaalaisomistuksia valvovasta puolustusministeriön infrastruktuuri- ja ympäristöyksiköstä kertoo, että kaikkien lakimuutoksen voimaantulon liepeille ajoittuvien kauppojen lupa-asiat on käsitelty hakemuksen jättöpäivän mukaan.
Kaupantekopäivällä ei siis ole merkitystä.
– Me tiedotimme aktiivisesti ennakkoon siitä, että täyskiellon piiriin tulevien kauppojen osalta lupahakemus tulee jättää viimeistään asetuksen voimaantuloa edeltävänä päivänä, sanoo Tuomela.
Ostajan vastuulla
Ministeriö saa tietoonsa kaikki ulkomaalaisten tekemät kiinteistökaupat Maanmittauslaitokselta. Jos kauppa tarvitsee luvan puolustusministeriöltä, sen hakeminen on aina ostajan vastuulla.
Kaikilta lupavelvollisilta hakemusta ei silti kuulu. Tuomelan mukaan ministeriö muistuttaa ulkomaalaisia kiinteistönostajia asiasta viikoittain.
– Osa heistä ei tiedä olevansa lupavelvollisia. Sitten on niitä, jotka eivät halua hakea tai pyrkivät kiertämään lakia. On tärkeää, että seuraamme tätä puolustusministeriössä aktiivisesti, sanoo Tuomela.
Leirikeskuksen tilanne Miehikkälässä on kuitenkin tavanomaista mutkaisempi. Maanmittauslaitos ehti nimittäin rekisteröidä kiinteistön omistusoikeuden asunto-osakeyhtiölle, kun lupahakemus oli vasta saapunut vireille puolustusministeriöön.
Näin on voinut käydä, koska ostajayhtiön kotipaikka on Suomessa. Lisäksi sen hallituksessa istuu ainakin yksi Suomen kansalainen.
Kiinteistöjen omistusoikeuksia rekisteröivä Maanmittauslaitos ei kommentoi yksittäisiä kiinteistökauppoja, mutta avaa lainhuutoprosessia yleisellä tasolla. Se selvittää myyjän ja ostajan kansalaisuudet silloin, kun kauppaa käyvät luonnolliset henkilöt.
Yritysten tai asunto-osakeyhtiöiden osalta Maanmittauslaitos selvittää yhtiön edustusvallan ja kaupan lainmukaisuuden.
Yhtiön omistajien kansalaisuudet sen sijaan eivät normaalisti kuulu tutkittavien asioiden piiriin, jos yhtiön kotipaikka on EU- tai ETA-alueella eikä erityisiä syitä selvitykselle tule ilmi.
Johtaja Pia Aulio Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen omistuksen palveluista huomauttaa, että hakemusmäärät ovat valtavat. Viime vuonna Maanmittauslaitos antoi yli 340 000 kiinteistöjä koskevaa ratkaisua.
– Koska asioita ratkaistaan erittäin suuret määrät ja suuri osa niistä ratkaistaan käsittelijöiden toimesta eikä automaattisesti, on toki mahdollista, että hakemusten ratkaisuissa tapahtuu myös virheitä, toteaa Aulio.
Rekisteröityjä lainhuutoja joudutaan Aulion mukaan muuttamaan erittäin harvoin jälkikäteen.
Kesäkylän piti avautua pian
Puolustusministeriön lupapäätös ei ole vielä lainvoimainen eli siitä voi valittaa hallinto-oikeuteen. Leirikeskuksen ostaneen yhtiön edustaja sanoo, ettei voi kommentoida lupapäätöstä eikä leirikeskuksen tulevaisuutta tässä vaiheessa.
Yhtiön verkkosivustolta kuitenkin selviää, että Kesäkylä oli tarkoitus avata jo tänä vuonna luontomatkailua varten. Ostajan edustaja kertoi Ylelle viime kesänä, että siellä voitaisiin järjestää koulutuksia, nuorten leirejä ja yritystapahtumia.
Kesäkylästä huolehti edellisten omistajien aikana Jouni Rongas, jolla on mökki lähistöllä.
Ronkaan ajatuksena on ollut matkailuun liittyvä yhteistyö uuden omistajan kanssa. Hän keskustelikin asiasta viime kesänä asunto-osakeyhtiötä edustavan lakimiehen kanssa. Nyt tilanne on muuttunut.
– Ei ole kuulunut enää yhtään mitään. Talven aikana Kesäkylässä on ollut ihan hiljaista. Se on aivan hylätyssä tilassa, sanoo Rongas.
Jos ostajayhtiö ei valita puolustusministeriön päätöksestä tai hallinto-oikeus päätyy niin ikään kieltämään kiinteistökaupan, leirikeskuksen kauppa on purettava puolen vuoden kuluessa lopullisesta päätöksestä.