Министерство обороны требует от компании, действующей вблизи российской границы, расторгнуть сделку по покупке старой базы отдыха на юго-востоке Финляндии.
Служба судебных приставов решила продать расположенную в Миехиккяля базу отдыха, известную как Кесякюля, чуть больше года назад. Покупателем стало жилищно-акционерное общество, предложившее за недвижимость 40 000 евро на онлайн-аукционе.
Компания-покупатель зарегистрирована в соседнем с Миехиккяля муниципалитете Виролахти. Однако Yle выяснило, что, согласно регистрационным данным, ей владеют три гражданина России.
Договор купли-продажи базы отдыха был подписан за пять дней до вступления в силу в прошлом июле поправки к закону, запрещающей сделки с недвижимостью для граждан РФ и Беларуси. Однако в своем решении Министерство обороны ссылается именно на это новое постановление.
История Кесякюля
Разрешение на сделку с недвижимостью следует запрашивать желательно еще до покупки, но не позднее двух месяцев после подписания договора купли-продажи.
По полученным Yle данным, заявка в отношении Кесякюля поступила в Министерство обороны зимой 2025 года, более чем через полгода после сделки. Таким образом, поправка к закону, запрещающая сделки с недвижимостью для россиян, уже давно действовала.
Министерство не комментирует отдельные сделки, но раскрывает процесс получения разрешений на иностранное владение на общем уровне.
Эксперт Эмма Туомела из подразделения Министерства обороны, контролирующего иностранное владение, рассказывает, что все разрешительные вопросы по сделкам, совершенным около времени вступления поправки в силу, рассматривались по дате подачи заявления.
Таким образом, дата заключения сделки не имеет значения.
Ответственность покупателя
Министерство узнает обо всех сделках с недвижимостью с участием иностранцев от Кадастрового ведомства MML. Если для сделки требуется разрешение Минобороны, получить его – обязанность покупателя.
По словам Туомела, министерство еженедельно напоминает об этом иностранным покупателям недвижимости. Однако не от все так поступают.
– Некоторые из них не знают, что обязаны получить разрешение. Затем есть те, кто не хочет подавать заявление или пытается обойти закон. Важно, чтобы мы активно следили за этим в Министерстве обороны, – говорит Туомела.
Ситуация с базой отдыха в Миехиккяля, однако, еще более запутанная. Кадастровое ведомство успело зарегистрировать право собственности на недвижимость за жилищно-акционерным обществом, когда заявление на получение разрешения только поступило в Минобороны.
Это могло произойти, потому что компания-покупатель зарегистрирована в Финляндии. Кроме того, в ее правлении есть как минимум один гражданин Финляндии.
Кадастровое ведомство, регистрирующая права собственности на недвижимость, не комментирует отдельные сделки, но раскрывает процесс регистрации прав собственности на общем уровне. Она выясняет гражданство продавца и покупателя, когда сделку совершают физические лица.
В случае компаний или жилищно-акционерных обществ Кадастровое ведомство выясняет полномочия представителей фирмы и законность сделки.
Гражданство владельцев компании, напротив, обычно не входит в круг проверяемых вопросов, если компания зарегистрирована в ЕС или ЕЭЗ и не возникает особых оснований для проверки.
Директор службы владения недвижимостью Кадастровое ведомство Пиа Аулио отмечает, что количество заявлений огромно. В прошлом году Кадастровое ведомство вынесло более 340 000 решений по недвижимости.
– Поскольку дела рассматриваются в очень больших количествах и большая часть из них решается сотрудниками, а не автоматически, конечно, возможно, что при вынесении решений также допускаются ошибки, – отмечает Аулио.
По ее словам, зарегистрированные права собственности приходится изменять задним числом крайне редко.
Кесякюля должна была открыться в ближайшее время
Решение Министерства обороны о разрешении еще не вступило в законную силу, то есть на него можно подать апелляцию в административный суд. Представитель компании, купившей базу отдыха, заявляет, что не может комментировать ситуацию на данном этапе.
Однако на сайте компании указано, что Кесякюля планировалось открыть уже в этом году для экологического туризма. Представитель покупателя рассказал Yle прошлым летом, что там можно было бы проводить обучение, молодежные лагеря и корпоративные мероприятия.
Если компания-покупатель не обжалует решение Министерства обороны или административный суд также запретит сделку с недвижимостью, сделку по базе отдыха необходимо расторгнуть в течение полугода с момента окончательного решения.
