Ennen hallituksen kehysriihtä spekuloitu varainsiirtoveron määräaikainen alennus asuntokaupoista ei näyttäisi muuttuvan todeksi millään tapaa. Ylen neuvottelulähteistä saaman tiedon mukaan veroale ei ole toteutumassa.
Ylen tietojen mukaan rakentamista yritetään sen sijaan saada vauhtiin korjausrakentamisen tukipaketilla. Kokoomus ajaa kehysriihessä kotitalousvähennyksen kasvattamista.
Valtiovarainministeriö arvioi Ylelle, että asuntokaupan vauhdittaminen varainsiirtovero poistamalla merkitsisi 85–473 miljoonan euron menetyksiä verotuottoihin, toteutustavasta riippuen.
Toki on teoreettisesti mahdollista, että hallitus päätyisi halvempaankin vaihtoehtoon, mutta silloin muutos tuskin vauhdittaisi asuntokauppaa merkittävästi.
Varainsiirtoveron alennus ei uhkaisi hallituksen pysymistä niin sanotussa menokehyksessä, koska kyse olisi verotulojen pienenemisestä.
Veroalen myötä koituvat tulomenetykset kuitenkin heikentäisivät julkista taloutta, jos niitä ei korvattaisi menosäästöillä tai muilla valtion tuloja lisäävillä keinoilla. Hallitus on pitänyt periaatteenaan, että uusilla ratkaisuilla ei lisätä valtion velkaa.
Hallituspuolue RKP:n eduskuntaryhmän puheenjohtaja Otto Andersson ehdotti helmikuussa varainsiirtoveron väliaikaista poistamista.
Yle pyysi valtiovarainministeriöltä laskelmia varainsiirtoveron poiston ja alentamisen vaikutuksista julkiseen talouteen.
Poisto vain ensiasunnon ostajilta: 85 miljoonaa euroa
Jos varainsiirtovero poistettaisiin kokonaan vain ensiasunnon ostajilta, se vähentäisi valtion verotuloja vuositasolla noin 85 miljoonaa euroa.
Summa on arvioitu vuoden 2023 kauppamäärien perusteella. Tuolloin 18 – 39-vuotiaat ensiasunnon ostajat eivät maksaneet varainsiirtoveroa. Verovapaus poistettiin vuoden 2024 alussa.
Poisto kaikilta asunnonostajilta: 473 miljoonaa euroa
Jos varainsiirtovero poistettaisiin kokonaan kaikilta asunnonostajilta, se merkitsisi vuoden 2027 tasolla 473 miljoonan euron vuotuista tulonmenetystä valtiolle.
Osittainen ale ja dynaamiset vaikutukset eivät korvaisi veromenetyksiä
Jos asuntokauppojen varainsiirtoveroa alennettaisiin yhdellä prosenttiyksiköllä sekä kiinteistöissä että asunto-osakkeissa, vuotuiset veromenetykset olisivat noin 221 miljoonaa euroa vuoden 2027 tasolla.
Tutkimusten perusteella asuntojen varainsiirtoveron keventäminen lisää asuntokauppoja ja vähentää asuntomarkkinoiden lukkiutumista.
Valtiovarainministeriön mukaan yhden prosenttiyksikön kevennys lisäisi kauppamääriä 10 – 20 prosenttia. Ministeriön arvion mukaan kauppamäärien kasvu korvaisi vain osan verotuottomenetyksistä, noin 12 – 23 prosenttia.
Asunto-osakkeiden varainsiirtovero on tällä hetkellä 1,5 prosenttia, kiinteistöjen on 3 prosenttia.